世茂降价12小时就被迫叫停，万科50-70平方米小户型降价了，正当大家等着又一轮降价潮时，以节能著称的锋尚国际公寓三期却要涨价40%，而奥体的朗诗国际街区也将宣布“涨价”。专家认为：楼市价格战打响以后，部分楼盘都想通过定位高端住宅，以躲避普通住宅市场的竞争和冲击，但就算如此，近期楼市整体调整降价的趋势也很难改变。
就在刚刚过去的双休日，位于下关小桃园的锋尚国际公寓一期、二期交房。正当老业主心里为最近楼市降价而感觉不踏实时，该楼盘销售人员却说，楼盘三期还要涨价，而且要涨40%。具体为：目前二期的小五层公寓最高卖到了2.2万/平方米，而三期还有70多套这样的房子，要卖到3万/平方米以上，平均涨幅40%。同时三期还有17套300-400平方米的联排别墅，要卖5万/平方米左右。
为什么涨？凭什么涨？销售人员表示：因为这是稀缺产品。但有谙熟高端楼市的业内人士却告诉记者：此举重在稳定老业主的心。“像这种楼盘的购买人群，最重视的不是价格，而是荣耀感。只要有老业主介绍，新一期消化60%都没问题，还有什么比安抚老业主更重要的呢？”
无独有偶，南京各家媒体昨天也接到了奥体高价楼盘朗诗国际街区的通知，将于今天开新闻发布会，内容大意也是楼盘要涨价，但涨幅不肯透露。南京网上房地产显示，该楼盘的本月均价为12058元/平方米，远远高于奥体其它楼盘。业内人士猜测：要涨也是小涨，“开这个会、放这个风，主要是为了显示一下自己是高端楼盘，和降价的楼盘不同，抗跌性好。”
专家
个别案例，没有大碍
最近南京还有少数楼盘敢喊高价，这些楼盘本来就是主城稀缺楼盘，高价并不稀奇。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士告诉记者，开发商都往高端市场转向，那竞争一激烈，肯定有许多不成功的。就算是个别楼盘能逆市涨价也不足为奇。比如类别墅产品，本身就不能和普通公寓去比价格，而这些涨价的特殊楼盘、个别案例也无法改变目前多数普通楼盘面临降价的大形势、大格局。
另有楼市分析人员认为，虽然这一轮降价可望持续1-2年，但如果楼市结构没有根本性调整，保障房还是建不到位，政府“土地财政”的思路不改，楼市仍有可能反弹。快报记者 孙洁
今年以来，楼市天寒“地”冻
地价跌了356元一平米
开发商卖房难、拿了高价地又没钱开发，一些难以为继的开发商选择了退地。昨天有研究机构公布数据显示，今年前8个月的土地单价较去年同期跌了7.5%。本月23日，南京市国土局“一口气”猛推12幅地块，其中居住用地总出让面积超过了50万平方米。那么，在楼市不济、地价下跌的情况下，开发商还会不会拿地很值得关注。
地价较去年同期
跌了7.5%
“土地平均价格从去年1—8月份的4745元/平方米，跌到了今年的4389元/平方米。”南京中原地产市场研究中心公布统计报告称，2007年1—8月份，南京市共挂牌出让土地127幅，成交123幅，成交面积共计781.84万平方米，土地单价4745元/平方米，土地流标率为3.15%。
而今年1—8月份，南京市共出让36幅土地，成交33幅土地，成交面积200.99万平方米，土地单价为4389元/平方米，较去年相比，土地流标率上升到8.33%。在33幅成交地块中，有30幅为底价成交，仅有3幅地块为竞价后“溢价”成交，土地单价较去年同期下跌了7.5%。
该报告得出结论说：去年南京土地市场“地王”不断，“面粉贵过面包”现象不断上演，而今年“地热”现象明显消退，房地产市场“已步入寒秋”。
“燕子矶超大地
块恐难出手”
国土局在土地市场冷落的情况，还是“逆市”于23日推出12幅地块，其中有4幅纯住宅用地，分别为江北（浦口和六合区）3幅、主城区（栖霞区燕子矶）1幅。国土局给出的解释是“地块集中推出是参加市政府即将召开的金秋洽谈会，是为了项目推介”。
那么，开发商还敢拿地吗？记者了解到，燕子矶地块面积惊人，为325528.7平方米，容积率1.6，底价13亿元，这一地块未来至少可建2600套的90平方米以下的中小户型。中房指数南京典型指数研究总监古伊说，底价就高达13亿，现在开发商房子都卖不掉，有这么多资金拿地的也是屈指可数，“我对这一地块能否顺利出手持怀疑态度”。
“地王”如坐针毡
退了地
根据网上房地产显示，今年以来江北成交的商品住房成交量为10203套，销量处于各个区域首位，比第二名的江宁多出近2000套（江宁成交量为8271套）。
“这并不表示江北的房子好卖。”南京中原地产人士表示，现在江北待售的房源高达16512套，而第二名的江宁只有7800多套，超过一倍的积压房源。这次推出江北的3幅纯住宅地块，开发商敢不敢下手很值得商榷。
对于目前的土地市场，有业内人士分析认为：国土部门大批量土地的持续上市，将让一些手上“盘”着高价地的开发商如坐针毡，之前江宁文华街附近的两幅“地王”地块，因楼面地价高出周边地块2000元/平方米左右，而不得不忍痛“割肉”选择退地，在地块蜂拥上市之后，一些高价的地王地块难以开发，开发商选择“赔了定金又折地”来规避更大风险的止损方式或许再度出现。
快报记者 尹晓波
