从安徽来南京工作的小沈最近准备购买一套婚房，苦于经济条件有限，他不得不将目标锁定到二手房上，期望在江北淘到一套合适的二手房，可市场现状却让他颇为惊讶，“我本来觉得二手房肯定要比新房便宜不少，但看房后才发现，同一区域甚至同一个楼盘，二手房的价格竟然比新房还要高出不少。”记者调查发现，南京已经有多个片区出现了新房和二手房房价倒挂的情况，虽然以前也有房价倒挂，但几个片区同时有类似行情，还不多见。

　　市场行情

　　江宁江北倒挂最严重

　　一般而言，同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价，但在新房销售遇冷、市场不景气时，部分开发商迫于卖房套现，使一手楼盘售价低于同地段二手楼盘的售价，导致楼市出现价格倒挂现象。据了解，像小沈在江北遇到的这种房价倒挂现象，在北京、上海、深圳等一线城市均有出现，尤其是在新房价格大幅跳水的深圳楼市，倒挂现象更为严重。

　　由于近期南京一手房市场出现了不少打折促销、变相降价的情况，因此二手房比新房价格高也属于正常的市场反应，甚至在同一个楼盘，三期的新房比一期的二手房价格要低出不少。

　　顺驰不动产首席市场分析师温晓卿说，目前，南京楼市并不乐观，出现几个片区新房和二手房价格倒挂的事情并不稀奇，比如说在6月末河西某楼盘推出8600元/平方米的“一口价”时，就已经比同地段的二手房价格低了，随着更多片区的新房市场降价或变相降价，出现更多的倒挂行情也就不足为奇。从目前的市场情况来看，江北、河西、江宁、城北几个片区均有房价倒挂现象，江北和江宁尤为严重。

　　“城北一家精装修楼盘才卖出8300元/平方米左右的价格，这与周边一些较新的二手房相比，已经很占优势。”好邻居房产总经理徐健告诉记者。

　　在江北，顺驰不动产明发滨江店营业经理邓云表示，江北新房市场在春节后出现大幅下滑，相继有楼盘推出“一口价”、“团购价”或者是限量特价房，这都极大地影响了该片区二手房市场，也更容易出现二手房的挂牌价高出新房的情况。

　　城中心房价依然坚挺

　　尽管南京已经有好几个片区房价倒挂，但这些片区大都属于郊区或者是去年过度供应的片区，具有绝对地段优势的城中不太可能出现倒挂现象。

　　从目前的市场行情来看，城中的在售楼盘价格都比较坚挺，例如中海·凯旋门的在售价格为13000元/平方米，天正湖滨花园售价为20500元/平方米，金鼎湾国际的售价更是高达21000元/平方米，都比同地段的二手房贵出不少。对此，温晓卿认为，城中心楼盘具有不可复制的地段优势，总体供应量远比不上郊区大盘，而且城中的二手房大都比较老，虽然很多是优质学区房，但依然没有也不太可能出现房价倒挂。据365地产家居网统计，8月上旬，以学区房交易为主的鼓楼区二手房均价为10489元/平方米，白下区二手房挂牌均价为9392元/平方米，这与两片区新房的价格还存在一定距离。

　　特别提醒

　　按需购房不盲从

　　尽管新房市场上出现了对购房者利好的消息，但专家提醒，购房人不要盲从市场信号，而是要根据自己的实际需求选购合适的房子。

　　走在江北二手房市场第一线的邓云说，虽然江北新房的价格相对低一些，但并不是所有购房人都买它的账，毕竟不管是“特价房”，还是“一口价”，其楼层和户型都会受到限制，面对的购房人范围并不是很广，它们虽然在一定程度上让江北二手房市场更加冷清，但本质上夺不走二手楼市的核心购房人。另外，由于一些大盘的一期二手房源早已是现房，周围商业、教育配套等都更为成熟，虽然4000元/平方米甚至4500元/平方米的挂牌价格确实高于新房房价，但对迫切需要购房的市民还是比较有吸引力的，毕竟目前在售的新房大都要2009年下半年或者2010年才能交房。

　　南京我爱我家市场部杨洁也认为，现在的楼市是买方市场，部分需要资金迅速回笼的开发商会选择一部分楼盘打折调价，而有些不急于用钱的二手房房主最多会同意小规模让价，要不就干脆死扛着挂牌价不肯让步，这都是促使房价倒挂的原因。虽然有不少新盘以价格吸引了一部分购房人，但众多理性购房者或急于用房的群体，会选择价格稍微偏高的二手房，毕竟很多一手楼盘不能立即入住，购买人也会面临诸如房屋质量、物业服务、社区规划等不确定因素，购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住，购房者需仔细衡量，按需适时购房。

　　快报记者 张玮玲