由《金楼市》独家推出的“置业理财”，历经3年发展，颇具影响力。“安家计划”启动后，你将看到一个更深入更专业的“置业理财”。升级后的第一个话题，我们选择关注2008年铺天盖地汹涌而来的小户型。
挑高SOHO，豪华型小户型，经济型小户型，主城小户型，地铁小户型……自住还是投资？“置业理财”将对全市小户型进行分类，邀请理财顾问团为您度身定制购买方案。第一期，我们为您奉上小户型投资的专业方案。
置业分析
经济型小户型
总价20—60万元
河西的经济型小户型是主流，而且基本都是沿着地铁一、二号线分布的，交通优势明显，面积也不大，总价基本集中在20-60万元。目前，在售的主要有七彩·小贵族、汇锦国际、金马郦城、宏普捷座。
记者做了调查，平层小户型方面有位于地铁一号线奥体中心站的金马郦城，共推出156套精装多层带电梯公寓，起价10600元/平方米，主力面积33－42平方米，精装修一步到位。位于河西南部地铁二号线油坊桥站的七彩·小贵族推出40—50平方米房源，开盘当天限时8.7折优惠，最低只要17万元，均价5000元/平方米都不到。
挑高小户型也有两家，金基汇锦国际全部为挑高4.9米，50平方米的产权购买面积得到的是87平方米三房两厅两卫，均价12300元/平方米，总价60万元上下。宏普捷座在售的是4.8米挑高酒店式公寓，主力户型50平方米，单价12000元/平方米左右。
豪宅型小户型
总价80－100万元
定位高端，装修豪华或者户型设计别具一格，这是河西近期涌现的一批豪宅小户型的基本特性。
记者了解到，万达广场国际公寓预计本月推出房源预计均价1万元/平方米以上，面积最小70平方米。金地·名京预计10月上市，小户型70平方米做成挑高，副总经理陈卿表示，所有户型均赠送屋内庭院，即使是80平方米的两房，也配有8平方米的入户花园，全部为精装修，价格目前暂未确定。万科金域缇香近期推出的是04栋的72套87平方米珍藏景观房源，均价12000-13000元/平方米，双阳台设计，精装交付。银城西堤国际在售“第六区”的小户型有精装修推出，95平方米，均价11000元/平方米。融侨中央花园“苹果街区”08栋95平方米精装房源最低售价仅9842元/平方米。
豪宅小户型总价计算下来，基本上都已接近甚至超过100万元。
投资建议
两类小户型投资前景对比
经济型小户型往往面积偏小，装修简约，总价不高；而豪宅小户型往往面积稍大，户型舒适度更高，加上装修豪华，总价自然不会低。从赵女士的个人情况来看，首付20万元无论是经济型小户型还是豪宅小户型都在其承受能力范围之内，她关注的就是贷款压力和投资前景两大问题。
365地产家居网单伟介绍说，小户型就像商铺一样，租小户型特别是酒店公寓的客群往往是为了交通和生活的便利，目前出租前景好的还是集中在主城区或大学周边以及轨道交通周边。像君临国际54平方米的租金在2800元，38平方米租金2600元，28平方米租金2200元。此外，江宁大学城和仙林大学城的小户型前景也不错。他预测，河西产业越来越丰富，中央商务区已有不少企业开始办公，未来在河西上班的人群都是小户型潜在的租客，只要价格合适就能租出去。
南京万唐置业策划总监徐亮发现，刚开业不久的明基医院的医生和护士已开始在购买或者租赁河西的小户型，这是一个良好的开端，不光是河西内部，一些业内人士还认为，因为地铁一、二号线直达河西，这里的租赁市场肯定不会只局限于河西内部，凭借区域内高品质的居住环境，未来几年内一定会成为主城区租赁市场的重要补充。
在不考虑是否第二套房贷款的前提下，给赵女士算一笔账：购买一套60万元的经济型小户型，首付20万元，贷款40万元，贷款20年，月还款额3300元；购买一套豪宅小户型总价100万元，首付20万元，贷款80万元，月还款额6600元。
由此看来，对于赵女士来说，经济型小户型明显压力小很多，适合在目前楼市前景相对不明朗的情况下进行投资。而豪宅型小户型更适合自住购买。
快报记者 费婕
读者档案
赵女士结婚5年，事业稳定，家庭幸福，孩子还小，现在手头有了20万元的存款，一直苦于没有合适的投资渠道。她和丈夫虽然已有两套房，一套自己居住，一套父母住，但是他们还一直抱有一个理想，就是投资一套小户型，短期内用来出租以租养贷，长期可以作为两人的养老房。今年，南京楼市上市的小户型特别多，品种也很丰富，地域分布也很广，就是价格普遍都不低。他们一家现居住在龙江，为日后打理方便，他们希望再买的这套小户型仍然在河西。
理财顾问团
上海浦发银行南京分行个人贷款部总经理 孙俊
深圳发展银行南京分行个人信贷部副总经理 曹军
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