快报讯（记者 孙洁）以前南京别墅的花园很少有算产权面积的，但今后会有产权了；以前主城江宁江北的房产土地登记计算方法都不一样，但今后也会一样了。记者昨日获悉，前不久，南京市国土局制定《关于进一步规范住宅小区土地登记面积分摊的规定》，对带独立院落的别墅，合同约定院落多少面积，土地证中就能有这部分面积。

　　这一《规定》明确，南京2004年7月后实施土地登记的住宅小区土地登记面积分摊都将采用房基地分摊法，也就是仅仅是把住户所在楼的占地面积分到该楼所有住户名下，土地证上会有一段字，写明其余共摊面积记录在全体业主名下。新规定还对带独立院落的商品房、别墅等用地，有契约约定的，按契约分摊；地下车库等地下建(构)筑物直接采用地下房屋产权证面积作为地下土地使用权分摊面积，并依此实施土地登记发证。

　　市国土局信息中心工作人员告诉记者：目前南京别墅类房屋，包括独幢、联排甚至是叠加别墅有花园、有院子的，只要开发商和购房人有约定的，都可以算进业主土地证面积里；但目前一些高层住宅、小高层住宅一楼带院子的，许多只是开发商在建造时用绿篱在小区绿地里隔一块给业主，不会进合同，因此不算土地产权面积。国土部门工作人员还表示：现在是没有按土地面积来交税，土地面积大了有利也有弊，如果今后有类似保有税等税种按土地面积来计税，那这些业主就笑不起来了。