近期买不买房，消费者的心理大多是观望，开发商呢？心态似乎也不乐观。江苏省统计局近期对1545家房地产开发企业进行了问卷调查，内容是开发与销售经营情况，调查对象均为“全国5000家重点房地产联网直报”的企业。记者昨日在调查结果中看到，近期系列宏观调控措施的影响已悉数显现。
据调查，八成以上的企业预计商品房销售下降将持续一段时间。其中，48%的企业认为商品房销售下降的态势将会“持续一年以上”，35.7％企业认为将会“持续半年左右”，16.3％的企业认为“不会持续下去”。
显然，对于下一阶段的销售态势，开发企业表现得较为谨慎，虽然当前仍然有着巨大的潜在购房需求，但潜在需求是否能转换为实际成交，取决于诸多因素，如居民的购买力、宏观政策的变动、CPI的上涨、地区楼市价格及市场的心理预期变化等。
调查一
开发商少盖房子了
买房的少了，盖房的也跟着少了。调查显示，今年上半年，近半数企业新开发面积同比减少（占47.4%），近半数企业预计下半年新开发面积会减少（占46.9％）。根据开发企业在问卷中的选择，“资金紧张”“销售前景不好”和“土地紧张”是企业认为新开发面积减少的原因。
毫无疑问，购房者的资金是房地产开发企业重要的资金来源之一。统计部门分析称，销售受挫，企业的资金链势必受到影响，那些自身实力不强、资金依赖程度较高的中小企业最容易受到影响。为了企业的正常运转，他们将不得不减少开发量，缩小开发规模，降低扩张的速度。这也在一定程度上折射出江苏房地产开发企业的实力有待提高。
调查二
土地“充裕”的企业少了
“手中有地，心中不慌”，对开发商来说，拥有充足的土地储备往往就等于拥有了市场。不过，在重重调控下，地也不是那么好拿的了！调查中，逾半企业今年上半年新购置土地面积同比减少（占56.0%）、逾半企业预计下半年新购置土地面积还将减少（占55.8％），仅58家企业认为下半年新购置土地将比去年同期增加，占3.7％。
那么，开发商手中的土地究竟是否“富裕”？在预计下半年土地储备情况时，仅4.8%的企业选择了“土地充裕”，54.2％的企业认为“基本正常”，其他则视缺口不同，分别认为有所紧张、明显紧张、严重紧张。
导致上述现象的原因，主要是开发商认为“市场前景不明，暂时观望”、“土地供应少”、“企业资金紧张”。近期销售市场的趋冷，形势不够明朗，企业不敢轻易出手购买土地。
调查三
开发商来钱“吃力”了
在被调查企业中，大部分企业资金来源情况“一般”，占63.6％；资金来源“紧张”的占29.9％；资金来源“充裕”的有100家企业，仅占6.5％。在选择资金紧张的462家企业中，在回答资金紧张的原因时，列前三位的因素分别为“销售下滑，资金回笼慢”、“银行贷款减少”、“企业自有资金减少”。
同时，逾三成企业预计下半年资金紧张。由于今年以来全省销售的持续下降，来自客户的资金大量减少；加之从紧的货币政策，银行等金融结构对房地产开发企业的贷款更为审慎，放款速度趋缓，企业的资金来源减少。与此同时，购置和持有土地、维持高速开发等均需要大量资金，在企业自有资金比例较小、实力较弱、资金依赖程度较高的情况下，必然导致资金紧张。
南京数据
8月份南京房子又少卖了1640套
押宝“金九银十”行不行？
8月份南京仅卖了2371套商品住房!昨天南京网上房地产发布的数据让业内大跌眼镜，这个成交量比7月份少了1640套。在成交量下跌的同时，供应量却在上升，本月就有近40家楼盘选择开盘。楼市是否会迎来“金九银十”？有业内人士表示“可能性不大”。
8月销量不到6月一半
网上房地产数据显示，8月份南京商品住房成交量为2371套，日均卖房76套，成交总面积25万多平方米，这个成交量比7月份的4011套少了1640套，较6月份的5411套少了3040套。相关人士透露说，在成交面积上，江宁和江北占“大头”，面积达15万多平方米。
今年1～8月份，南京市商品住房共计成交2.8万余套，待售的还有4.1万多套。中房指数研究专家表示，4万多套房卖不出去，说明买房人的观望情绪相当浓厚，开发商的压力非常之大。
开发商的两种心态
楼市有“金九银十”的说法，南京楼市会不会出现转机？“肯定有。”一家开发公司的副总认为，奥运期间南京楼市的低迷，是因为天气炎热和买房人注意力转移。奥运之后，如果房价没有继续下跌，一些刚性需求的买家肯定会重拾信心入市购房。而一些楼盘的大量上市，增加了买房人的选择面，需求爆发也是必然的。像他们前期“蓄水”的一个楼盘，目前已经积累了290多个客户。
“在9月份开盘，是无奈之举。”城东一家楼盘销售总监说，他们楼盘近日将推出200多套房子，售价定在9500元/平方米左右，当初预算是1万元/平方米左右，可现在资金紧张，急需回笼。对于销售如何，“心里确实没底”。
“销量反弹可能性不大”
“商品房盘整的大趋势难以扭转，现在商品房连二手房也卖不动了。”南京中原地产交易主管李千娥说，8月份南京市二手房成交量为2681套，比商品住房还多出300多套。按照正常的市场，二手房的交易量只有商品房的一半，现在“本末倒置”的原因在于一些二手房房价降得比商品房“猛”。
有楼市专家认为，九十月份销售量反弹是有可能的，但可能性不大，因为照以往市场来看，8月份都是每年楼市的最低谷，9月份开发商会加大打折促销力度，而大降房价抛售的可能性几乎没有，观望的市民还会继续观望。如果“金九银十”旺季不旺，成交量依旧疲软，那年底受到资金压力的影响，开发商抢着“落袋为安”，南京的房价还有进一步下滑的空间。
快报记者 尹晓波
