万科自今日起启动公司债券发行，将于9月5日以平价发行总额不超过59亿元的公司债券。据悉，万科本次公司债分为有担保和无担保两个品种，有担保债券信用等级为AAA，无担保债券信用等级为AA+，是迄今为止房地产行业中信用级别最高的债券评级。

　　保荐机构中信证券表示， 08万科债无担保品种的票面利率询价区间为7.0%至7.5%，最终利率将根据网下询价情况在上述区间内协商确定。无担保品种网上预设的发行数量占其基本发行规模的25%，个人投资者可通过网上认购的方式参与公司债的认购。

　　专业人士指出，相对于目前5.4%的三年期银行定期存款利率，08万科债7%至7.5%的利率区间对于投资者来说无疑将具有相当的吸引力。

　　值得一提的是，为保障债券投资者的利益，减少因市场利率波动所带来的风险，08万科债无担保品种还赋予了发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，即3个计息年度后，发行人可根据当时的市场利率情况适度向上调整债券利率，因此债券持有者无需担心届时因市场利率上升导致相对收益减少。如果持券持有人对调整结果仍不满意，也有权选择将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人。

　　快报记者 雷中校