8月初，江苏省物价局、建设厅联合发布了《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，通知规定从9月1日起放开二手房买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。

　　不过，昨日记者从顺驰、我爱我家、满堂红和中广置业四大中介公司得到确切消息，今天他们四家公司的中介费仍将按照原有的1.4%的标准实行，其他大小中介公司也纷纷表示暂时不作调整。

　　南京中介费究竟会如何调整呢？业内人士透露，由行业协会、各大中介公司讨论形成的具体中介费指导标准已经递交相关主管部门审定，有望于9月上旬出台，南京中介费是涨是跌将随之确定。

　　[市场]

　　中介酝酿涨价自救

　　今年年初，南京21家中介公司联合上书，向物价部门申请将中介费上涨到2%。《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》出台后，实际上多家中介公司仍然希望将中介费上调。日前，南京经纪人协会就中介费问题开会讨论，基本确定了在购房者能够接受的范围内上调中介费。

　　据了解，目前广州的中介费为4%，上海为4%，北京为3%，相比之下南京1.4%的中介费在全国来说算比较低的。业内人士说，租赁市场再火，收取的中介费也有限。中介收入主要是靠从房屋买卖中抽取提成，上调中介费，在每个单笔交易上增加收入，对维持中介生存和行业发展有益。

　　南京我爱我家副总经理施建军说，调整中介费绝不能是单方面的上涨，而应该建立在服务提高的基础上，服务质量要与价格相匹配，从保证服务质量和保持行业良好发展中寻找平衡点。

　　没中介敢首吃螃蟹

　　今天是中介费正式放开的日子，然而南京大小中介公司却选择了按兵不动。“在具体的指导标准公布前，我们将实行原来的标准。”施建军说，我爱我家公司将严格按照相关主管部门的规定实施。南京满堂红市场部经理王珏说，在政府的指导标准出台前，他们公司不会对中介费进行调整。“按规定是可以自己调整，但是谁敢调呢？”中广置业市场部经理谷加东说。顺驰不动产首席分析师温晓卿认为，市场需要一个适应过程，更重要的是，现在并不是调整中介费的好时机，目前看来没有一家公司敢第一个吃螃蟹。

　　瑞居不动产总经理王萍表示，先调整的将面临“跳单”、客户流失的巨大风险。今年以来，南京二手房交易惨淡，特别是8月份以来，全市二手房成交量萎缩了近一半。目前南京每月的二手房挂牌量均维持在一万六千套左右，但成交量却只有三千套左右。业内人士分析，正是这样严峻的市场形势，让中介公司不敢轻举妄动。

　　[分析]

　　中介费有三种变局

　　《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》出台后，南京几大中介公司和行业协会进行了多次协商，研究出了多种方案，只是具体的标准仍未通过相关主管部门的审定。有业内人士透露，方案已经递交相关主管部门，有望在9月上旬公布实施。

　　据了解，讨论研究的方案主要有三种。一种是佣金比例跟着服务走，中介公司提供菜单式服务。比如办理过户等服务就要收取一定的费用。另一种是佣金比例跟着房价走，不同总价的房子对应不同比例的中介费。比如杭州市去年对二手房的中介费采取分档累进制，具体为房屋成交价50万元以下的收取1%，50万至100万元的收取0.7%，100万至200万元的收取0.4%，用递进的方式收费。还有一种是双向收费，买方和卖方各承担一半的中介费用。

　　双向收费将成趋势

　　记者查询了有关中介费调整的网络调查，根据网络投票，截至目前有73.3%的人赞成买卖双方各付一半佣金。有11.1%赞成佣金比例跟着房价走，有8.9%赞成佣金比例跟着服务走。

　　据了解，按照相关规定，原本中介费按总价1.4%的比例支付，买卖双方各自承担一半，只是南京的二手房交易养成了“坏习惯”，就是卖家不付服务费，中介费全部由买家承担。在上海、北京等其他城市，基本上都是买卖双方共同承担。实际上，早在2005年起，南京中原地产一直就是采取这种买卖双方共同承担中介费的形式。相关负责人说，在刚进入南京的时候，他们这种形式实行得很困难，但是近年来已经逐步被卖方接受。随着二手房市场进入买方市场，房主为了把房子卖出去，承担一半中介费并非无法接受，这必将成为未来的趋势。

　　快报记者 文涛