[案例精选]
去年12月，南京市民宋先生通过中介向陈女士购买了一套二手房，先期交纳了30万元的定金，然后双方商定择机办理过户手续。
然而，在等待办理过户手续的过程中，宋先生在国外的儿子出了事故，夫妻二人前去照顾，于是就一直将过户事宜搁浅。
直到今年7月，在国外待了半年有余的宋先生夫妇回到南京，开始着手办理房屋过户手续。但此时宋先生经了解发现，该房屋所在的小区周边房子降价很严重，与原来签订买卖合同时的总价相比，他的这套房产下降了近10万元。
宋先生觉得才买半年多的房子就降价了这么多，实在是有点亏。于是，他以该房产尚未取得房产证不能买卖等理由拒绝交易，并主张3月份签订的合同无效，要求卖方归还30万元的定金。
实际上，在签订买卖合同之前，买卖双方都知道该房屋尚未取得房产证的事实，并已经签订了待房产证办理成功之后再付清20％尾款的协议。
签了合同之后因为房价下降而反悔，原房主陈女士对宋先生如今提出的条件非常不满，强烈要求宋先生继续履行约定并拒绝归还定金。那么，宋先生能否要回这30万元呢？还是他必须履行这单交易？
[律师在线]
我国《城市房地产管理法》规定，房屋未取得产权证时不得转让，但相关法律并未规定此时签订的合同应属无效。案例中，宋先生在明知该房未取得房产证的情况下与陈女士签订了买卖合同，而且双方对此也作出了办理过户手续后再付清20％尾款的约定，因此该合同是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定。在合同有效的前提下，宋先生单方拒绝履行合同的行为，既违背诚信，也违反合同约定，其要求退还30万元定金的主张不应当得到支持。当然，在实践中类似纠纷复杂多样，也直接影响法院对此类案件的处理结果，因此提醒购房者，购买二手房时一定要选择产权明晰的房屋，防患于未然。
法律支持：江苏东南律师事务所律师 魏伟
主持人：快报记者 张玮玲
■你问我答
关于申请经济适用房
问：我在玄武区的一套房子面临拆迁，拆迁部门说我可以申请一套经济适用房，但没有做书面保证，我想知道怎样的条件才能申请购买经济适用房？
答：首先，你必须是拆迁用户。其次还要满足3个条件：1.人均住房面积30平方米以下；2.全家只有一套住房；3.全家收入总和不超过南京市统一限度。
关于提取住房公积金
问：我去年在江宁买了一套经济适用房，由于当时缴纳公积金还不到一年，办理房贷的时候没有用公积金，如今，我想把公积金提取出来可以吗？具体有什么要求？
答：你需要提供南京市房产交易管理部门登记的《商品房买卖契约》正本和首付款收据，在一年内申请提取住房公积金。购房时间以买卖契约登记时间为准。
关于房屋户口的迁动
问：我在鼓楼区有一套房子，房产证上写的是我的名字，近期我想卖房，但该房屋中还挂靠有我妹妹和她孩子的户口。是不是她不迁户口我就不好卖房？
答：如果要交易，最好还是说服你妹妹将她和孩子的户口迁出，只有这样，买方才能落户。处理这个事情之前，首先要确认房屋的权属。如果该房是继承父母财产所得，你妹妹应该有一定的份额，出卖房屋时应征得她的同意，否则房屋交易机构不会受理。如果房子是你自己买的，产权证上没有你妹妹的名字，她只是将户口挂在你家，你就有权让妹妹迁走户口，进而出售房子。
本期主持：张玮玲
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