广州

　　上海中心楼盘最高跌8500元/平方米

　　上海房价“跳水”

　　“热烈庆祝房价下降。太好了。”8月22日，有上海市民在论坛里表示。此前一天，全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。作为全国最坚挺的楼市，上海也未能避免房价出现“跳水”。

　　“早在一个多月前，我就注意到了上海房价出现下降。”夏航是上海某集团公司高管，在上海、北京等地从事房地产收购业务，最近几个月，接触了很多资金紧张的开发商。在夏先生看来，眼下楼市就是一场博弈。

　　“未来房价走势，要看谁挺得住，如果开发商挺不住，房价就会降。”房地产界普遍担心的问题在于，“房价越降，老百姓越不买房。”

　　最高跌8532元/平方米

　　上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！

　　进入8月，中远两湾城降价幅度明显扩大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均价仅14001元，引人关注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均价仅13842元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高点的3月份价格已经跌去8532元，跌幅高达40%。

　　从去年10月开始，全国楼市开始降温，上海一直是楼市这轮调整中最坚挺的城市。可是进入下半年以来，楼市引发连锁反应，上海楼盘降价风暴不断出现。

　　受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市，新房开始频频出现95折以上的折扣，二手房更是降价频频。时过境迁，当楼市再次出现大幅降价时，消费者并未踊跃买单。

　　一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场，最近也出现了价格松动迹象。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌，上海房价的全面性下跌也会来临。“由于上海楼市的购买潜力依然巨大，多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%～30%之间。”不过他同时表示，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”

　　广州房价再度大跌

　　楼市的“金九银十”即将到来，然而目前的广州楼市成交情况并不理想。27日，广州市国土房管局公布的7月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交面积持续萎缩，比6月份又下降了约一成，不仅如此，一手住宅成交均价也再度下跌，尤其是90平方米以下普通中小户型住宅成交均价在大批限价房成交的影响下仅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅达14％。

　　对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，9月和10月，预计广州楼市房价下跌的可能性较大。根据国土房管局公布的数据，今年前6个月广州一手住宅成交量已同比减少43％，“7月份数据又是萎缩的，8月份适逢奥运，成交更加低迷。”

　　“金九银十”不看好

　　赵卓文认为，9月、10月作为楼市传统意义上的“金九银十”十分关键，“现在尚未降价太多的市场面临方向性选择，要么将价格坚挺、成交少的局面熬下去直至成交恢复，要么开发商顶不住而大幅降价促成交”。他表示，现在虽然买卖双方一直在僵持，但房价下行趋势比较明显，从奥运期间开始，已经有开发商“熬不住，开始促销了”，但促销效果不好。

　　据透露，目前的楼市情况已引起地方政府注意，“毕竟土地收入占地方财政的1/3”，国内多个城市政府部门已召开楼市形势分析会研究对策。

　　综合《广州日报》《中国经济时报》