夏日蛰伏后，南京楼市将在九十月迎来第二波推房高潮。包括金色城品、万达广场、钟鼎山庄等一批新盘在内的40余家新老楼盘都在酝酿开盘计划。产品类型则涉及到酒店式公寓、住宅、洋房、别墅等各个档次。但在大势低迷的时下，楼盘竞卖的今秋能否实现旺售，仍是悬疑。

　　[或想一试]

　　楼盘数量多但总量不大

　　不久前城中某楼盘换了代理公司，隆重包装了两栋小高层，准备在9月推出。无独有偶。第七大道、大地·伊丽雅特湾、爱秦湾花园等楼盘均厉兵秣马，计划在九十月推出新一期房源。而包括翠屏紫气钟山、蜂巢、宏图·上水园、钟鼎山庄、金色城品等一大批新盘在内，九十月有推房计划的新老楼盘高达40余家。

　　“九十月能否回暖我们也没底，但这却是今年下半年最好的机会。”河西某楼盘销售负责人直言，今年的“金九银十”也许是2008年最后一搏。

　　记者调查发现，急待销售的楼盘开发商表现得小心翼翼。 恒大地产在江宁的新盘绿洲仍在踌躇具体上市销售的时间。万科金域蓝湾亦模棱两可。首期推出东坊SOHO公寓与住宅的万达广场在9月上市销售也只是“可能”……确定推房的楼盘，有的推10套而已，多者也只在200套左右。推房楼盘阵容庞大，但总体房源上市量不可能几何级增长，这在易居中国信息咨询部经理周颖看来是开发商试水：小体量推出试探市场，甚至放出开盘风声，试探购房者的反应。

　　[房源特点]

　　豪宅、小户型两分天下

　　供职于某金融机构的高级白领朱先生表示，他想买的是可以一次到位的三居室住宅，但最近看过的楼盘中，区位合适的楼盘不是小户型就是豪宅，小户型不能满足需要，豪宅又消费不起，总价上满意的楼盘的区位又很尴尬。

　　实际上，在这呼啸而来的40余家楼盘中，的确存在着较为明显的两极。其中，位于城中的京隆国际公寓、观城、中商万豪、蜂巢、虹桥中心、雅居乐·上品无一不是酒店式公寓，而河西的万达广场SOHO、第七大道、汇锦国际以及宁南的7彩·小贵族等也均是小户型产品。另一方面，豪宅、别墅、洋房等高端物业亦比重很大。仅毛坯房均价就直逼2万元/平方米的有城中的凯润金城、金鼎湾国际，而城东的无庶、君临紫金、钟鼎山庄、紫园、紫金上林苑等则是以低密度洋房、别墅为主流的高端物业，新盘万科金色城品、万科金域蓝湾、恒大绿洲最初的定位就是区域豪宅，在江宁还有加州城、名家别墅、康桥水岸、香山美墅、奥斯博恩等一批别墅楼盘。

　　“豪”与“小”，几乎成为今秋楼市的主流。在中间地带，分布着几家位于江宁的住宅楼盘以及江北低价楼盘。

　　“楼市不济使豪宅和小户型流行，把户型做小可以控制总价以吸引低收入自住人群和投资客，豪宅则具有较强的抗风险性。但开发商不约而同的行为，却为自身制造了另一种‘僧多粥少’局面。”周颖对雷同房源扎堆上市后的市场不无担心。（下转B26）