关键在于新盘的一搏

　　不过，位于紫金山东麓的新盘翠屏紫气钟山目前客户拜访量良好。这家首次开盘推出40-60平方米精装小户公寓和多层电梯洋房。楼盘销售负责人表示，对亮相后的销售没有担心。和紫气钟山一样，大有厚积薄发之势的几家新楼盘，都对秋季销售显得颇有信心。

　　“老盘新推本身有在售房源，房源加推后对市场的刺激程度相对有限。而新盘受目标客户关注时间较长，也做了充分的前期炒作和蓄，所以，老百姓是否埋单，关键在于这个秋季新盘们的表现。”东凯置地董事长沈和连分析说。

　　据了解，江宁的万科金域蓝湾、恒大绿洲、托乐嘉花园、天鹅湖花园以及河西的万达广场、主城的蜂巢、京隆国际公寓、无庶、翠屏紫气钟山、钟鼎山庄、金色城品、君临紫金乃至江北的群盛北江豪庭等都是纯新盘，其中不乏客户关注良久的钟鼎山庄、无庶等楼盘。市场一蹶不振或重现生机，或在新盘一搏。

　　[专家论市]

　　“金九银十”恐将难至

　　周颖认为，大批楼盘的上市肯定会使成交量有一定上升，但“金九银十”能否如期而至、成交量是否真正有起色更在于楼盘价格是否有进一步调整以及银行信贷、交易税收等政策层面的利好出台。据易居中国的调查，仅就南京而言，除持币观望的，另有30-40%有刚性需求的市民深感房价超出支付能力。他们等待着有降价空间的楼盘让利，或者继续等待。

　　“海口、厦门、深圳等城市已有楼盘价格降至4-6折，目前南京大部分楼盘促销后的折扣约在95折左右，下调空间还有多大，值得购房者深思。”一位不愿意透露姓名的业内人士如此建议。

　　不过，沈和连坚持认为，市场进入买家时代后，楼盘才真正进入品质时代，综合品质佳的楼盘会继续热销，另一部分楼盘即便打折降价，销售效果也未必明显，当然低价倾销除外。这时，“金九银十”本身的说法意义已不大。快报记者 杨连双