央行、银监会昨天联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。

　　《通知》对规范房企贷款提出了以下具体要求。分别是：禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。

　　在农村集体建设用地方面，《通知》提出了“对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款”、“对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款”等两条硬性规定。

　　时值房地产陷入盘整之时，《通知》的下发引人关注。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨天在接受记者采访时表示，监管部门此时下发《通知》旨在强调商业银行审慎经营法则。目前房价走势尚未明朗，管理层要求银行加强对房地产开发贷款的审查，可以避免因房价下跌而产生的坏账风险。另有分析人士指出，《通知》的下发推翻了之前市场上“下半年房地产信贷可能放松”的猜测。

　　据《京华时报》

　　保银行舍房地产？

　　招商银行研究发展中心研究董事王琼表示，《通知》的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。

　　王琼说，目前房价处在非常危险境地，政府收缩资金是迫不得已。房价下跌是全社会供给出现问题，政府现在能做的只能是减少损失，保护银行。

　　“现在经济下行，银行如果出了问题，对经济会造成很大的影响，在银行和房企之间，政府最终选择了保护银行，牺牲房地产。”王琼说。

　　北京天鸿房地产开发有限责任公司战略研究部主管朱珍华表示，目前房贷规模占银行资产的15%到20%，但目前房地产企业最大的问题还不是银行紧缩信贷，而是他们销售不振。房地产处在调整期，对资金回流的压力相当大。现在销售停滞，房地产的资金出问题。而银行从风险控制方面紧缩信贷也是有一定道理的。

　　朱珍华说，房地产开发商银行信贷卡得紧，使得今年房地产商融资有一个新的变化，就是开发商的融资渠道，从银行转向了理财、信托、基金、公司债，这个比例较以往提高了10%。“也可以说，银行拒绝房地产，但是信托和基金不拒绝，现在大量的开发商看到了这种趋势。”他认为，此政策出台，另一方面也促进了房地产金融领域发展，是一种好现象。

　　据《每日经济新闻》