曾因延迟出让而备受关注的中山南路颜料坊地块，昨天的拍卖结果没有超出业内的猜测：地块被开发商顺利地以底价拿走。引起业内强烈关注的是，该地块由特易购和秦淮区商业网点联合竞得，特易购拿下的商业地块将规划建设特易购中国最大综合性大型商业街区，此外江宁、浦口等区域也将开设特易购南京连锁店。
颜料坊地块以11亿底价成交
颜料坊地块比邻三山街地铁站，出让面积约7.9万平方米，底价11亿元，为商业办公、文化娱乐、住宅混合用地。
昨天，该地块由特易购广东投资（香港）有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发有限公司联合竞得。地块未来怎么开发？特易购现场拿地的负责人表示，他们负责颜料坊地块上的商业地产开发及运营，住宅部分由秦淮区商业网点公司负责。
“未来住宅的房价肯定是高于二手房价的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，因为地块现在虽然没有具体的容积率，但单位平均地价已经达到了13916元/平方米，换算成2.0的容积率，楼面地价也在7000元/平方米左右了。“夫子庙圈”的老城南打造，注定这一地块含金量不低，而现在这样的楼市，开发商拿地也肯定是赚的。
多名房产业内人士也认为，对于纯粹的住宅开发来说，风险很大、吸引力也小。可是商业和住宅联合运作就可以降低风险。
特易购欲打造大型商业街区
在昨天的拍卖现场，特易购露头拿地受到业内的强烈关注。早在今年5月,就传出英国特易购将在南京桥北商圈兴建4万平方米高标准超市的消息,而此刻特易购选择与南京本土房地产公司携手,采用进军南京商业地产的路径登陆南京发展连锁经营!而现场特易购广东投资（香港）有限公司负责人表示,该地块11亿买得非常值得,“就像在奥运会上拿了金牌一样”。
据了解，商业地块将规划建设特易购都市商业街区，这是特易购在中国各大城市主力店中投资规模最大的一个，这也是继全球最大家具和家居用品零售商宜家之后，又一个与秦淮区联姻，共同打造该区现代服务业品牌的世界500强企业。据参与秦淮区与特易购合作谈判的该区有关负责人介绍，特易购方面有计划以秦淮为依托，在南京发展特易购连锁经营。除将在刚刚拿下的颜料坊东侧地块3.86万平方米面积上，打造并永久持有地上、地下建筑面积达10万多平方米的特易购中国最大综合性大型商业街区外，还将在南京江宁、浦口等区域，开设特易购南京连锁店铺。
据悉，其中有望落户浦口的特易购店，可能会在今年11月份挂牌。有知情人士透露，这次特易购在颜料坊商业街区上的投入将超过1.6亿美金。
那么，今后南京人在这个全球知名的商业街区里能买到什么呢？据悉，特易购南京秦淮主力店10万多平方米的地上地下经营面积中，综合性卖场只占1万多平方米，其余主要用来做精品店，进驻这些精品店的，将是众多让南京人眼前一亮的全球知名商业品牌。这些品牌的销售将辐射覆盖南京周边地区，乃至整个华东区域。特易购进军南京对附近的零售企业有多大的冲击？苏果超市一名副经理表示，苏果有相当的竞争力，特易购来了“并不是什么坏事”，两者取长补短反而有利于双方发展。
南京市秦淮区商务局局长陈光辉表示，特易购的规划还没最终敲定，需南京市规划局最后核准。另外，在拿到地块之后，特易购还要组织专门的项目公司进行运作，正常项目运作建设周期也要2年左右时间。
快报记者 尹晓波 赵丹丹 通讯员 屠康敏 陈荣华
南京下月首次严查“假按揭”
楼盘滞销，开发商有没有动歪念
南京下月首次严查“假按揭”
什么叫“假按揭”
所谓“假按揭”，就是在房子滞销的情况下，开发企业急着回笼资金，利用内部人员认购，然后向银行骗取贷款的行为。
快报讯（记者 尹晓波） 为了防止开发商“假按揭”套取银行资金，挪用老百姓购买期房的房款造成烂尾楼，南京市房产局和中国人民银行南京分行昨天联合发文，从9月1日起到10月25日，将对南京所有的商品房楼盘预售款监管情况进行6大专项检查，其中查处“假按揭”尚属首次。
去年10月1日，南京已经施行了《南京市商品房预售款监管办法》，对商品房预售款进行了严密的监管，“控制”商品房上市销售到竣工验收这段时间的资金情况。南京市房产局产权市场处商品房科科长胡高生说，近一年来，房产部门已对主城区161个楼盘项目进行了监管，面积共计344.84万平方米，监管资金总额达76.58亿元。
记者了解到，这次专项检查将首次查处开发商“假按揭”的把戏。房产部门人士表示，在南京楼市销量下滑的状况下，部分楼盘出现滞销可能会动歪念，查处“假按揭”是提醒开发商正常融资，帮买房人管好买房款。
除严查“假按揭”外，此次检查还包括其他5个方面，分别为：商品房预售款是否全部进入报备的监管账户（包括定金、首付款、按揭贷款）；房地产开发企业是否按时向房管部门上报《商品房预售资金收支月报表》；商品房项目竣工，开发企业在取得《建筑安装工程竣工验收备案表》后是否按要求向监管银行申请注销监管账户，并将注销账户的证明报房管部门备案；商品房预售款监管银行是否按房地产开发企业报备的资金使用计划和《商品房预售款实用申报表》拨付工程建设资金；监管银行是否允许房地产开发企业在监管账户余额小于监管标的额度的情况下调用商品房预售款。
相关人士表示，对于检查中出现的问题，将对违规开发商开出整改通知单，要求限期整改。对于申报虚假材料、骗取工程建设资金或擅自截留、挪用购房人房款或不将购房人房款打入设定的监管银行指定账户的，一经查实，房产部门将立即停止该建设项目的销售，责令限期整改，并可以处以3万元以下罚款。
■相关资料
特易购公司
成立于1932年，2007年排名全球500强第59位，是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一，紧随沃尔玛和家乐福之后。 2004年，特易购通过收购台湾顶新集团投资的乐购大卖场正式进入中国。目前，国内Tesco乐购已拥有55家门店。特易购在今年南京举行的“重洽会”上，已决定落户桥北商圈，并将于2010年开业。
秦淮区商业网点
秦淮区商业网点房地产开发公司曾完成“桃叶渡”、“长乐公寓”、“龙翔雅苑”等30万平方米住宅建设和夫子庙景观带、白鹭体育中心等多项市政建设，多次被评为“建设南京、建设秦淮”有功单位。去年11月2日，秦淮商业网点与雅居乐联手，以7亿元拿下门东长乐渡地块。
