颜料坊地块将底价成交？

　　快报讯（记者 尹晓波）明天下午，被延迟拍卖的颜料坊地块再次出让，这一地块挂牌底价11亿元，最终“花落谁手”成为业内关注的焦点。不过，有传言说，国土局延迟拍卖是因为和原先的买家没有谈拢，这次出让很有可能是以底价成交。

　　颜料坊地块属于主城区难得一见的稀缺地块，地块位于秦淮区颜料坊（北至洋珠巷、南至集庆路、东到中山南路、西连秦淮河），出让面积为7.9万平方米，用地性质为商业办公、文化娱乐和住宅混合用地，地块底价为11亿元，单位平均地价13916元/平方米。

　　地块原定于7月3日拍卖，后延迟至8月26日二次出让，业内对延迟的原因有三种猜测：一是地块规划还在调整之中，比如限高、新建住宅与历史文物保护相协调等都需要认真考虑；二是国土局称地块首次出让无人报名，而在这种情况下，国土局很可能会考虑到“流标”的影响而推迟拍卖时间；三是有意向的一家房地产开发公司临时变卦。

　　不过，多名业内人士表示，不管出于何种原因，在目前的楼市状况下，房产商拿地都在“掂量”值不值，而开发企业的资金是否充足也成为拿地的最大障碍。

　　有专家判断说，这一地块规划是住宅、商业和娱乐综合用地，综合容积率应该在1.6—2.0之间，楼面地价估计在7000～9000元/平方米之间。对照现在周边小区的二手房挂牌价，如皇册家园在1.4万元/平方米、一品丽庭在1.2万元/平方米，殷高巷小区、金轮园小区、仙鹤里小区等老二手房挂牌售价也在1万元/平方米左右了。与之相比较，11亿元的底价并不算太贵，开发上市后住宅售价应该在1.5万元/平方米左右。