目前河西中央商务区已集中了政府、金融、保险、广告、通讯等各个行业的精英人士入住办公，黄金地段的价值地位愈加显现。年初一家机构的研究报告显示，2007年以来河西写字楼价格上涨了100%，而目前记者发现这里的现状是，可售写字楼卖一套少一套，由于一些中小型企业不断涌现，小面积写字楼更是一房难求。

　　小面积写字楼 河西卖一套少一套

　　国际知名地产顾问机构戴德梁行年初完成了南京写字楼市场的近阶段研究报告，其中称南京的写字楼存量在长三角地区仅次上海，自2000年以来年均保持着较高的供应体量，并逐渐形成泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区，并且去年河西奥体板块的写字楼销售价格上涨达100％。

　　记者了解到，河西的一些写字楼项目已交付使用，如紫金西区中央，宋都奥体名座、新城中心等，众多实力企业、金融机构和政府部门等已经进入办公。

　　值得注意的是，在戴德梁行对去年写字楼市场的统计报告中，建邺区的成交面积与可售面积比接近1：1，表明区域整体去化较好，供需最为平衡。河西写字楼售价相对较低，对投资客户有较大吸引力。戴德梁行所统计的数据表明，河西在售写字楼项目的年均售价涨幅高达100％；区域发展的进一步成熟使得更多的企业开始考虑入住河西新城。

　　与众多投资人和公司蜂拥进入河西的现实相对应，河西目前在售的写字楼已为数不多，而交通方便，在地铁口周边的更是少之又少，作为未来南京的第二中心，这一黄金地段上的写字楼可谓卖一套少一套，而适合中小企业的小面积写字楼更是一房难得。

　　宏普捷座广场 40平方米起售低成本

　　在地铁二号线兴隆大街站出口处，记者注意到目前在售的写字楼宏普捷座。该项目目前重点推出的办公用房，面积在40－280平方米，均价在10500元/平方米左右，采取的是整零结合的销售方式，整层销售面积在1300平方米左右，所有房源都是挑高设计。40平方米左右的迷你挑高写字楼，最低单价只要9500元，非常适合七八个人的小型公司在此办公或用作外地驻宁办事处。经济的总价非常适合企业初期的发展。以40平方米的办公用房为例，总价在打完折后约38万元，在首付五成的基础上购房者贷款10年每月只需要支付2000余元的月供。实际上，因为40平方米挑高之后可用面积将近70-80平方米。

　　据记者调查，目前市区写字楼的物业管理费普遍较高，最高的达到7-8元/平方米/月，一般的也要达到3-4元/平方米/月，而宏普捷座挑高写字楼的物业费只有2.2元/平方米，入住后各项管理费相比其他闹市区写字楼大大降低，对于企业来说办公成本也大大降低。

　　不光是成本低，记者发现，这里交付后将会实现一体化的酒店式管理服务，大厅和公共卫生间都采用了四星级设计标准。此外，宏普捷座特别聘请了知名品牌物业公司南京名城物业公司担纲品牌物业，提供完善的酒店式物业服务。项目在智能安保上也煞费苦心，采用了智能边界红外线系统、楼道摄像监控系统以及信息管理等系统集成打造，宏普公司负责人介绍，智能安保的费用花了接近100万元，是很多普通楼盘做不到的。

　　地铁口挑高房

　　为上升型企业定制

　　买小户型的购房人往往更关注得房率，追求高性价比和高回报率。小而得当，小而实用是很多购房人关注的。挑高小户型自然成为小户型当中的抢手货。

　　因为买一层用两层，宏普捷座的空间得房率很高，此外，因为没有曲折的外部空间，没有犄角旮旯的浪费，方方正正的造型，尤其室内中央无梁的设计将高性价比小户型的设计理念演绎到极致。

　　比起其他的小户型楼盘，宏普捷座整体外立面造型简洁、大气、方正、规整，独有4.8米的挑高空间，比起一般小户型，不仅在空间利用率上大大增值，而且也享受了高投资回报率。这一切对于处于事业初期的创业者来说，实用至上得到了充分体现。在宏普捷座约50平方米的写字楼样板间里，房屋的整体风格简约而不简单，4.8米LOFT挑高空间在隔层后使用空间大大增加，分割为许多独立的空间，布局十分合理。

　　细数起宏普捷座的优势，地铁不可不提，不仅毗邻地铁1号线，距2号线兴隆大街站入口更是只有50米，“双地铁”的便捷大大节省了时间成本。此外门前的306路、57路、161路等公交站点，永隆家居、珍宝假日饭店、金陵中学附小附幼、紫鑫国际商业街等诸多配套设施都会使自己、员工、客户感到十分方便，大大增加了工作的效率。

　　费婕