7月数据显示，江宁楼市下半年“出师不利”，商品房成交量和住房成交价格均出现明显下滑。8月以来，江宁大部分开发商暂停了推盘计划，这也为9月积蓄了更大上市量。

　　销量较6月跌了近四成

　　今年6月，江宁楼市顶住压力，拿到了半年市场最好的“成绩单”，商品房销售面积和住宅成交均价分别冲到了18.9万平方米和5703元/平方米的高位。然而，这一热度并没有延续到7月。江宁区房管局最新统计数据显示，7月江宁在全区预售许可面积继续增长的情况下，商品房合同销售面积却大幅缩水。11.75万平方米的去化量不仅比去年同期的28.17万平方米减少了58.3%，比6月也减少了37.8%。其中，7月江宁住宅销售只有735套，这个量只相当于6月成交住宅总量（1485套）的近一半。这同时也意味着，南京全市7月比6月少卖的1400套住宅中，有一半来自江宁。

　　单从7月数据来看，江宁面临的不光是销量上的锐减，价格上的下跌似乎隐含着更不乐观的前景。数据显示，7月江宁普通住宅销售价格为5291元/平方米，比6月5703元/平方米减少了7.2%。这是江宁今年以来第一次出现月度房价下跌。一家代理公司的江宁项目组负责人认为，江宁房价在7月里出现5%以上的降幅，与该板块内两大核心楼盘的动向不无关系。他分析说，原传言将在8月开盘的万科金域蓝湾迟迟没有动静；而关于同区域的恒大绿洲项目的定价有一种5000元/平方米的说法，“这对于当前周边5500~6500元/平方米的市价是个巨大冲击”。记者就此了解到，与之为邻的几个楼盘，如今主动进行了500元/平方米左右的调价。

　　9月将迎来首波推盘潮

　　专家认为，7月既已如此，8月继续下滑的可能性更大。而从目前情况来看，不少开发商在8月里暂停或是推迟了原先制定的开盘计划，或外出考察，或闭门整顿，以期9月殊死一搏。

　　南京市网上房地产显示，自8月以来，江宁板块新开楼盘仅有雷丁TOWM和爱涛漪水园两个别墅项目，而没有一家公寓项目新推房源。不少开发商表示，9月和10月将是他们重点突破的节点，诸如天鹅湖花园、金陵天成、东福金座等新盘均选择在9月初首次亮相，而东渡国际青年城、金东城雅居等楼盘也计划在9月加推房源。一位知情人士告诉记者，一直受关注的金域蓝湾也基本确定在9月开盘，将为这波推盘潮推波助澜。

　　记者了解到，也有部分楼盘迫于市场的压力，更愿意等到10月。“9月新房上市量确实大，我们准备延迟到10月份再开盘，先看看前面一批同行的试水情况吧。”一家楼盘营销负责人透露。

　　对于这10多家楼盘来说，能否在“金九”成功“登陆”？几乎所有的开发商对此都讳莫如深：“真不好提前判断，毕竟大家都指望着届时博一把。”

　　快报记者 刘果