在深圳邹涛发起的“万人购房团”被炒得沸沸扬扬之后，南京某网站一夜之间突然冒出一个“手拉手团购房”讨论版，发起的“领头”网友直呼：“这个时候，这个楼市，我们不砍价还等什么时候呢？”
这样的呼吁有多少人参与？发起网友王先生表示，讨论版15日开出来后，令他意想不到的是，三四天时间已经有300多人参与了。
[对话]
发起人自称
没有任何
盈利目的
南京楼市的惨淡已经是个不争的事实，在买房还是不买房的争论中，众多的消费者选择了观望的态度。南京这次发起团购房活动是否是在“效颦”深圳的“万人购房团”，还是有其他目的？发起人王先生昨天接受了记者采访，一再强调自己也是个普通的买房人，这个活动不以任何盈利为目的。
记者：你个人是从事什么工作的？发起团购房活动的目的是什么？
王先生：我一直从事房地产的相关行业，对这个市场有所了解。这次活动的发起主要是受到深圳邹涛“万人购房”的启发，听说邹涛已经将有些楼盘的价格砍去20%-30%了，活动就是要让普通买房人“拧成一股绳”，让开发商提供便宜的房子，本身自己也想买房子嘛。
记者：现在的300多人都是真正的刚性需求买房人吗？是否会有“抄底”的投资者在里面？
王先生：因为我们目前只是起步阶段，具体的团购步骤还在拟定，但是总体步骤会参考深圳模式，我们目前还无法辨别谁是自住谁是投资，大家共同的目标就是让开发商降价卖房子，先不管参与者出于什么目的。
记者：如果开发商不买账，你们又怎么办？
王先生：我自己做了个统计，现在南京江南八区在售的楼盘约有570多个，即使有开发商不买账，这么多的楼盘，大家的选择面还是非常广的。
记者：有没有和开发商接触过？以怎样的方式接触？
王先生：目前还没有确定与哪家具体的楼盘接触，还处于进一步搜集楼盘信息、买房人需求的阶段。先提供一个交流的平台，让有购房需求的人参与进来。深圳“万人购房团”从美国邀请了专门的砍价顾问，我们不会请专业顾问，你一请人，就有了作秀的成分，还要涉及到费用，这就有商业运作的痕迹。我们打算对南京的楼盘分出各个片区，每个片区推举3-5名代表负责和开发商“砍价”。
[“团员”构成]
一半“团员”是二次置业者
王先生发起的“手拉手团购房”，已经开了3个QQ聊天群。他表示，现在对参与者采取的是以登记电话及身份验证的沟通方式，“我们对人数没有限制，人越多，和开发商叫板砍价的能力也越强”。目前参与的“团员”职业包括医生、教师、律师、银行职员、媒体记者等，甚至还包括一些房地产开发公司的员工，在这300多人中，年纪最大的41岁，最小的24岁，初步统计有超过50%是改善居住的二次置业人群。
他说，从登记的购房需求来看，主要集中在两个阶段：40万-60万约占40%，60万-100万约40%。而最高可接受房屋总价达到了160万元，可以看出“团员”的承受能力并不弱。
王先生自己也打算通过团购买到房子，他关注的城东两个楼盘，现在均价在7300元/平方米左右，如果通过这次团购开发商愿意给出8.5折的价格，他肯定会买。
不过，很多“团员”对目前南京楼市的打折依然不满意，多数观点认为“要让开发商给到物价局核准价格7折—8折的价位，才会选择出手。”
谈价的底气来自“卖房难”
和开发商砍价的底气来自哪里？他说，自己也是房产业的业内人士，在与开发商的销售人员接触中，了解到现在开发商房子难卖、销售艰难，想买房子的市民很多，但销量为什么很差呢？归根结底就是房价过高制约了市民的买房欲望，既然开发商房子很难卖，“这个时候，这个楼市，我们不砍价还等什么时候呢？”
江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军，也是“团员”之一。他认为，法律上没有明令禁止普通百姓联合起来同开发商议价进行团购房活动，老百姓就有权从事这样的民事行为。而且，相对于开发商的强势地位来说，“抱团”的购房者也有利于通过集体的力量来维护自己的合法权益，这也是他们的“底气”。
[开发商反应]
南京房价平稳，优惠不会太多
7折？8折？“不行！不行！”南京一家房地产开发公司老总连连摇头：低于9折几乎是不可能的事。“总得给我们开发商一个利润空间吧？低于9折的话，已经没什么利润可言了。”
不过，另一家楼盘的营销总监表示，如果团购看中的是尾盘，就一二十套房子了，“我们可以考虑将折扣放到8.5折左右，低于8.5折肯定接受不了”。
而多数开发商也认为，深圳的“万人团购房”有报道说砍到了7折至8折，但现在也没有听说和哪家楼盘谈成。而即使深圳成功了，它的情况也不可复制，因为深圳的房价泡沫多，房价是在降的，南京的房价是平稳的，开发商没有必要打到7折~8折“讨好”买房人。
[业内观点]
民间抱团买房运动能走多远？
在这样的情况下，南京这个尚处萌芽状态的“民间买房团”能走多远？南京多名房产业内人士持怀疑态度。
一名房产业内专家表示：在不谈开发商的利润前提下，如果开发商把房价很容易地降低到7折的团购价，买房人会不会买房子呢？他们对7折的房价有没有这个信心接受？“我想，这不仅是开发商亏本卖房的问题，众多买房人对楼市的信心也差不多彻底崩溃了，因此这个7折8折价位出现的可能性几乎没有”。
南京中原地产人士表示，由于是群体性的团购房活动，对开发商而言，这可以成为一个“大客户”，在南京开发商“羞羞答答”降价的时机下，或许会特别关照这个“大客户”，给予一些个体购房者所不能享受的优惠条件。
中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，因鉴于现在的楼市状况，开发商多少给出“大客户”比市场价稍低的折扣，是有希望的，这是“开发商找台阶下的一个理由”。
古伊说，哪家楼盘会站出来给这些“大客户”8折以下的折扣呢？或许对一些资金极其紧张的开发商来说，会有“第一个站出来的，比如江北的楼盘”。现在楼市的打折“动作”已经很多了，团购等民间力量借机爆发之后，最终的结果会是开发商薄利、老百姓实惠的“双赢”局面，但希望团购在楼市“全面开花”是不太可能的。
快报记者 尹晓波
●深圳“万人购房团”
由深圳的邹涛发起，现在已经有2万多人报名，目标是将深圳关外房价谈到6000元/平方米以下，深圳关内房子谈到8000元/平方米以下，目前已经有六家房地产商与这个运动的发起人联系洽谈。
●上海超大购房团
8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。
[观点聚焦]
李耀智：中原地产深圳地区总经理 潘石屹：房地产商
金焰：广东东方金源律师事务所律师 黄罗维、吴其伦：民间人士
潘石屹：
两万人一起谈恋爱不现实
每套房子都不一样，每个家庭对房子的需求也不同，对地段而言，大家对周边有没有学校、幼儿园，办公地点离房子的远近都有不同的要求。即使相同地段，对房子面积大小、户型、朝向、楼层高低也有不同要求。有购房经验的人常把购房比做谈恋爱，讲的就是购房过程如同恋爱，是非常私人化、个性化的过程。如果把两万人放在一起谈恋爱显然是不现实的。同样道理，把两万人组织起来购房，购置不动产也不现实。
李耀智：
组织和操作起来很难
组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！
李耀智：
想“腰斩”房价，难！
买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但开发商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！
黄罗维：
开发商完全可以自行降价
团购最多只能算是一个规模消费，批发当然可能得到比零售更低的价格，但绝无可能会让商家亏本销售。其实开发商如果真的想加快销售速度只要自己降价就可以了，结果可能没降到一半就已经被“抢购”一空了，还轮得到“万人购房团”来插一手吗？
金焰：
未登记且长期存在的组织涉嫌违法
其一，未登记的组织涉嫌违法，房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得“万人住房团购”不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此“万人住房团购”将长期存在。虽然邹涛声称不谋利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。
吴其伦：
目前形势下团购危害大
首先，在房价处下降通道的今天，房产团购却来搅动消费者本以松弛的神经，变得紧张并冲动起来。其次，将势必令投资者产生需求复苏的错觉，从而再度入市,若果真如此，将是中国房市的又一大灾难。再次，消费者也在政府调控的鼓舞下，对房产市场进行冷眼观望。而在目前的市场态势下，超大规模的团购，将会令决策层对房市需求产生错误的判断，从而不利于制定正确且行之有效的政策，在客观上成为托市的工具。
金焰：
缺少监督，资料可能外泄
万人平台是每位商家都垂涎欲滴想要得到的，两万多位市民的真实购房信息，它是何等庞大的商业价值所在，邹涛以隐私为由不公布与其谈判的开发商名称，以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。
