求助内容：我哥哥和他女朋友还没领结婚证，就闹分手了，“婚房”的房产证上，是两人的名字，但他的女友没有出钱。现在，他的女友要求分割房产，还拿出一张借条索债，那10万元借据是闹着玩时写的。我们一家人都不知道怎么办。

　　市民：

　　房子能分割吗？

　　昨天，蔡先生向快报反映，称他哥哥遇上了不小的麻烦，“五六年前，哥哥和一女孩谈恋爱，现在两人分手了，女孩逼着哥哥还钱，分房子。”

　　欠债还钱天经地义，但蔡先生说，他哥哥根本没借女孩钱，房子其实也没女孩的份。

　　蔡先生介绍，他哥哥和女友相处一直很融洽，并认为能走到一起，于是去年在江北花18万元预付款订购了一套价值38万多元的房子，作为“婚房”。

　　“钱都是我哥哥出的，他女友没有出钱，我哥哥在办理产权证时把女友名字加了上去。”今年初，蔡先生的哥哥和女友感情破裂闹分手，女孩提出了分割房产的要求。

　　“女孩手里有一张哥哥打的借条，可我哥哥并没有真借啊。”蔡先生声称，那张10万元借条是哥哥和女友热恋时，女孩闹着玩，让他哥哥写的。不过，让蔡先生庆幸的是，哥哥还算聪明，“当时用手机录音了。”

　　蔡先生以保护哥哥隐私为由，拒绝了记者采访他哥哥的要求。他说，如今全家人为这事很烦恼，不知如何处理才好。

　　律师观点：

　　办共有产权要慎重

　　江苏圣典律师事务所主任律师严国亚说，蔡先生的哥哥闹着玩才打了一张借据，并有录音证据，如果情况属实，那张借条就不存在借贷的法律事实，即使女方起诉，法院也不会支持的。

　　严律师说，很多情侣之间会闹出“爱情保证金”的事情，并写下借据，分手时，这借据往往会引发许多麻烦。为此他奉劝情侣们不要随意开这类玩笑。

　　至于房产争议，严律师说，只要房产证上有那女孩的名字，按照《物权法》的相关规定，她即使没出钱，也是产权的共有人，而且要和蔡先生的哥哥共同偿还剩余的房款。

　　“物权不等于债权。”严律师解释，如果蔡先生的哥哥有证据证明购房首付款都是自己出的，可以向女方主张债权，双方可以协商处理，拿相关调解法律文书到房产部门变更房产证，把女方名字除去。“如达不成协议，可以起诉到法院来确定产权和女方债权。”

　　快报记者 陈泓江