日前，记者从南京市装饰行业协会获悉，经过一年多时间多次重复修改并经公示后，由市工商局和市建委监制的2008版《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本（以下简称“08版家装合同”），将在8月22日开幕的“2008年第三期南京品牌家装博览会”上正式颁布并启用。新版合同所增加的30多项条款，更加侧重保障消费者的知情权，以及预决算报价、工期、验收、工程量核算、保修、环保等方面的合法权益。

　　关键词 资质

　　剑指家装“游击队”

　　对比05版家装合同和08版家装合同，首要不同的是，08版家装合同的首页除将“发包人”改称“甲方”、“承包人”改称“乙方”外，就是增加了“资质证书号”这项关键内容。

　　据负责合同修改工作的南京市装饰行业协会秘书长孙建设介绍，05版家装合同并没有如此醒目地注明资质事项。但事实上，该版合同启用三年多来，一直受到资质问题的困扰。由于“游击队”避开了资质的约束，施工质量、低价套头、拖延工期等问题也就经常出现，导致业主维权非常困难。

　　“新版合同将资质作为关键内容提出，目的就是提醒消费者在选择家装公司时，一定要找有资质的正规家装公司。其中具有建筑装饰资质的家装公司，都进入了建设主管部门的监控网，可选择空间较大。”

　　关键词 价格

　　预结算比例明确约定

　　原以为四五万元的预算价，基本上就能见到底了。可工程竣工一结算，费用总是会超出一大截。这种现象，相信很多家里做过装修的消费者都遇到过。原因其实很简单，没有约定明确的预结算比例，费用自然无法控制。

　　孙建设表示，低价套头是一些不规范家装公司惯用的伎俩，而新版合同对结算方式的约定则可以有效避免低价套头现象的发生。如08版家装合同第一条第六项条款就约定“以设计图纸所含项目、预算一次总包，甲方（业主）无须支付超额款项”，或者“按实际发生并经甲方确认的工程项目结算，除甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的约定比例”。

　　据介绍，约定预结算比例的同时，新版合同还对付款方式进行了修改，明确按施工步骤支付工程款，并以核实的工程量作为工程款结算依据，这就显得更为合理。

　　关键词 质量

　　验收加保修“双保险”

　　除了价格，消费者最为关心的即是装修质量。新版合同对于质量方面的约定，基本上贯穿了整个文本。其中较为突出的有第七条“材料的提供”、第九条“质量标准”、第十条“工程验收”，以及第十一条“工程保修”等约定条款。

　　孙建设告诉记者，08版家装合同涉及质量方面的约定条款，相比05版家装合同至少增加了约10项。其中除对甲、乙双方提供的材料进行质量约定外，还着重对水电、瓦、木、油漆等各分项的工程验收及保修条款进行了约定。比如，约定工程质量施工标准，按阶段进行工程验收，并在阶段验收合格后，乙方（家装公司）应在约定时间内填写验收单；工程保修条款细分到防水、管线、木地板、橱柜及整体工程方面，并给出可供参考的保修年限。(下转B44版)■资料链接

　　05版家装合同即2005年5月颁布启用的《家庭居室装饰装修工程施工合同》[JS（NJ）F-2005-21-02]，由南京市工商行政管理局和南京市建设委员会监制。该合同文本为现行家装示范合同文本，消费者与家装公司签订的合同多为该版本。08版家装合同则是在05版家装合同的基础上修改并成型的新版合同示范文本，于去年3月开始修订，今年7月进行公示，并将于8月22日开幕的家博会上正式启用。