虽然7月的南京非常热，但却是江北二手房市场最冷的一个月。据友邦房产市场部调查：7月浦口二手房共成交223套，成交面积主要集中在55-90平方米，购买人群以年轻人为主。与6月相比，江北二手房成交量下降了28%；客户咨询量下降了14.3%；新增房源比上月下降了13.7%；成交单价为3958元/平方米，而浦口新房（不含特价房）成交均价约为4000-4500元/平方米。

　　从上述数据可以看出：7月份浦口二手房市场萎缩得十分明显，这主要受商品房市场又一轮降价促销的影响，不少客户被新楼盘吸引，而大厂市场受房地产大环境尤其是浦口楼市的影响，平稳态势被打破，交易量呈现大幅度萎缩。数据显示，7月份大厂成交257套，成交面积主要集中在60-90平方米，购买人群以中年人为主。与6月相比，大厂二手房成交量下降了16.6%，客户咨询量下降38%，新增房源下降15%，成交价格为3304元/平方米，这主要受浦口新楼盘不断降价影响，其房价与大厂房价十分接近，使得大厂市场失去了原先的价格优势，使大量购房者转向浦口买房；同时，大厂新楼盘受浦口新楼盘降价压力的影响，也在采用促销手段吸引部分购房者。而二手房市场需求主力是周边的年轻人，有其独特的刚性需求，所以总体成交态势平稳，但也呈下降趋势。

　　据友邦房产市场部分析，8月份浦口二手房市场依然不容乐观，价格会趋于平稳；大厂市场刚刚迈入低迷阶段，发展趋势需进一步观察。　　　　　　　快报记者 张玮玲

　　■你问我答

　　问：申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？

　　答：一般需要提交的文件包括：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、政府规定的其他文件。此外，出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

　　主持人：快报记者 张玮玲

　　咨询电话：84783615

　　电子邮箱：kb-jls@163.com