南京楼市步入“最黑暗期”？

　　南京楼市销售一月不如一月。昨天官方网站南京网上房地产公布数据显示，7月份南京商品住房成交量仅为4011套，整整比6月份5411套的成交量缩水1400套。在楼市销售困局面前，一些楼盘纷纷采取团购名义降价揽客，业内普遍认为，在每况愈下的楼市销售“成绩单”面前，南京楼市的淡季依旧在延续。

　　“7月份本来就是楼市的传统淡季，肯定卖得不会好。”网上房地产人士表示，7月份南京商品住房共成交4011套，成交面积近43万平方米，套均面积107平方米，这个数字比6月份的5411套整整少了1400套，成交面积也随之缩水15.7万多平方米。

　　官方网站数据还显示，今年1—7月份，南京商品住房共成交2.68万套，但可售的上市房源还有3.92万套，照此销售进度，即使没有新的房源上市，南京现有上市的房子还可以再卖10个月。

　　中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，现在各个板块楼盘都存在销售压力，其中尤以江北最大，江北可售房源超过1.5万套，而江宁只有6000多套，这是近期江宁楼市相对较为坚挺、江北反而拼命打折促销的原因。

　　“7月份的销售量没有上来，开发商熬不住了，很多楼盘都在利用团购名义打折。”搜房南京网站的一名分析师说。他列举说，大华锦绣华城团购价是3800元/平方米起，海润枫景团购价是3750元/平方米，第七大道团购立减400元/平方米，东渡国际青年城团购一次性付款优惠190元/平方米、按揭优惠140元/平方米……

　　不过，一家开发商私下表示，现在他们楼盘推出的团购价其实也只是一个促销的“幌子”，如果不是团购的单个买房人，也可以享受同样的优惠。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，7月份的销售已经说明一个问题：楼盘销售整体还是非常疲软。因为七八月本来就是传统的楼市淡季，楼市或将迎来今年“最为黑暗的两个月”。

　　南京多名房产业内人士也认为，8月份奥运会的召开，也势必转移买房人的注意力，楼市遭遇冷落也在情理之中。

　　快报记者 尹晓波