记者在采访时发现，在打折、降价面前尚且犹豫的南京市民，并未对“地王”楼盘有所期待。南京福舍地产投资总经理史东坦言：一些“地王”按照成本推算以1.2万元/平方米的价格现在入市，肯定没人买。在没有配套支撑、购买力乏力的远郊区域内的这些“地王”，目前几乎处于孤立状态。

　　“另一方面，区域在售楼盘众多的‘地王’楼盘也骑虎难下。老百姓也许会愿意为品牌多付出400-500元/平方米的价格成本，但不可能付出千元以上的成本。”史东认为，与目前动辄团购价、清盘价卖房的在售楼盘相比，土地成本决定了“地王”楼盘的竞争力不足。更何况，“地王”楼盘多为改善居住型购房者的选择，在二套房首付、利率等信贷政策仍从紧的当下，即便有心仪“地王”楼盘的购房者也多数有心无力。

　　“如果没有政策层面和宏观经济层面的新变化，时下的市场情况再持续到明年，‘地王’很可能要面临成本价销售的局面。”李威判断。另一个出路是，“地王”楼盘可在产品上做出更多创新，以吸引目标客户。不过，这也意味着开发商将付出更多的成本代价，以换取高品质的产品。

　　快报记者 杨连双