“去年、前年是中介拉房源，现在是中介拉买房人，南京二手房市场已经从卖方市场转向买方市场。不过，好地段的优质二手房相对好卖，房龄有些老的房源就很难出手”，南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐键告诉记者。统计数据显示，7月上旬南京二手房成交量回升近5成，成交套数为1324套，给市场注入一丝活力，但7月上旬的挂牌量为5522套，与6月上旬基本持平，市场房源依然呈现供大于求状态。

　　上旬成交量回升近五成

　　在经历6月下旬的成交低谷后，7月上旬南京二手房成交量有所反弹。据网上房地产成交公示，7月上旬，全市二手房成交1324套，相比上月同期上升49.01％。其中江南八区成交了885套，月增幅超过江宁、浦口、六合三区，达到68.57％。

　　各区成交量数据分别为，玄武区222套、白下区164套、秦淮区78套、建邺区103套、鼓楼区136套、下关区97套、栖霞区63套、雨花台区22套、江宁区95套、六合区214套、浦口区130套。

　　365地产家居网置业频道总监分析认为，7月上旬成交量反弹上升，并没有让现在的二手房市场摆脱低迷态势，而有些片区的挂牌均价下降，反映出目前部分卖房者急于出手的心态。相比新房的大力促销，二手房的价格变动则明显慢了一拍，高额的二手房交易营业税费成了房主不得不考虑的成本，因此，近期江北等区域的成交量下滑明显高于主城区。

　　全市挂牌均价小幅下降

　　据365地产家居网统计，7月上旬，南京市（包括溧水和高淳在内）个人二手房挂牌量为5522套，与6月上旬基本持平。本月上旬各区挂牌量详细信息为，玄武区537套、白下区936套、秦淮区473套、建邺区555套、鼓楼区861套、雨花台区182套、下关区432套、栖霞区395套、江宁区814套、浦口区206套、六合区105套。

　　价格方面，7月上旬全市二手房个人挂牌均价为7313元/平方米，较6月同期7376元/平方米下降了0.85%。

　　从各片区目前的挂牌均价来看，由于聚集了大量学区房，目前又是升学的关键时刻，鼓楼区房价依然位居第一，均价为10127元/平方米，白下区以9433元/平方米的均价位居第二，之后依次是建邺区9073元/平方米，玄武区9010元/平方米，秦淮区8980元/平方米，下关区7821元/平方米，雨花台区6776元/平方米，栖霞区6633元/平方米，江宁区6093元/平方米，浦口区4289元/平方米，六合区3691元/平方米。与上月同期相比，玄武区二手房均价下降了3.81％，白下区下降3.55％，鼓楼区下降2.65％，栖霞区下降2.36％，江北区域均价降幅最大，浦口区下降6.94％，六合区下降4.01％。

　　快报记者 张玮玲

　　■企业看台

　　诚居房产：学区房中介蓝筹股

　　虽然南京二手房市场整体形势不容乐观，但学区房交易仍然一枝独秀，以做学区房著称的诚居房产也成为房屋中介公司当中的蓝筹股。

　　据南京诚居房地产投资顾问有限公司业务经理谭红军介绍，作为最早涉足学区房交易的房屋中介之一，诚居房产很好地推动了专业学区房交易的进程。七八年前，南京市民对学区房还没什么概念，倒是有浙江、苏南等地的生意人买二手房，会选择环境好、人文氛围浓厚、好学校聚集的地方，抢得了购买学区房的先机。与此同时，具有前瞻性眼光的诚居房产选择专业做学区房，并且引导和服务于买卖双方，让越来越多的人开始注重学区房的价值。“当时的学区房价格大多是4000元/平方米，到2004-2006年，同档次房屋价格已经涨到9000元/平方米左右，远远高于普通二手房价格的涨幅。如今，学区房的价值愈发凸显。”

　　几年以来，诚居房产专业做学区房，在南京主要学区都有直营店，用专业素质和高质量服务赢得了客户的信任，有的客户甚至为了孩子读书而选择诚居买房，等孩子读完书离开后，仍然将房子交给诚居来卖。“为了孩子读书，黄女士一年前就开始选房子，可因为她对居住环境、楼层、房龄要求比较高，一直没遇到合适的，直到遇到诚居房产。我们的经纪人为她做了一份方案，帮她卖掉南湖的房子，然后在西康路选了一套位于四楼的房子，一个月之内就全部搞定，如今她已经入住了，现在有空还会来门店坐坐，和经纪人成为了好朋友。”谭红军说，诚居房产的经纪人总是能用自己专业合理的方案打动客户，并用贴心服务让客户信任诚居，继而带来良性循环。

　　快报记者 张玮玲