第B6版:民生
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  2008 年 7 月 21 日 星期
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换个证 房子面积能变大?
房改房买卖猫腻多,提醒大家擦亮眼
  最近想卖房的老夏遇到了一件怪事,帮他卖房的房产中介告诉他,他要卖的房改房拿的是老房产证,只要在买卖前到房产局换个新证,不仅房产面积能变大,而且房龄也看不出来了,1981年的房子可报“年轻”8岁,这是真的吗?

  记者了解到,由于南京新老房产证有所不同,面积测绘方法在1998年前后有所变动,因此房改房如果拿着老证买卖,买卖前后这房产面积的确会变,这里面自然有讨便宜的,也有吃亏的,买房卖房的市民可得留神了!

  换了证,房子面积能变大?

  市民夏先生最近想卖掉一套老的房改房,翻出当年的买房手续发现,他当年买这个房子时,是按70平方米交的房款,可拿到手的房产证面积只有64平方米,足足少了6平方米。由于当年买房只花了2万元出头,相差的钱不多也就没计较了。

  当老夏拿着房产证到中介去挂牌时,中介直摇头:“这房子太老了,不好卖。你去换个证,报1989年吧!”可这证上明明写着建筑年代1981年,怎么能乱报呢?“不要紧,你换了证,新证上就没房龄了,而且还有可能多卖几个平方米呢!”中介告诉老夏,以前的黄色房改房证是南京市人民政府发的,那个面积“不准”,现在到房产局换个红色的新证,那个证是建设部统一制的,上面会显示新的面积,新面积一般都会比老面积多一点。

  “就算多1平方米,主城里每平方米8000元的房价,你也能多赚8000块呢!你要是不换证,就便宜买房人了!”中介告诉老夏。

  “变小”还是“变大”有秘诀

  记者咨询了南京房产登记部门,测绘人员告诉记者,当年房改时,市民买房都是将租赁证上的使用面积乘以一个固定系数(多层、小高层系数不同,多层为1.4)来计算交款面积。比如使用面积是50平方米,市民就要交70平方米(50×1.4)的钱,而换证后,房产证上的面积是实测的,所以面积既可能比70平方米多,也可能比它少。

  而且房改时的面积测绘办法和现在略有不同,那时外墙是不进公摊面积的,现在进了公摊面积,所以有些房子的面积会变。

  可换了新证,面积会变大还是变小?万一变小了,岂不“亏”了?记者从二手房中介业的资深人士处打听到一个“秘诀”:你看这幢楼里其余多数人家户型比你大,还是比你小,如果你家属于“大户型”,那把房子中本有的分摊面积拿出来重新划分,你所分到的面积自然就多了,房子的面积一般会变大。如果你家属于“小户型”,那分摊面积就可能缩水。

  换新证再交易“最公平”

  但这个秘诀只是“一般情况”,并不能保证所有房子面积都能这么变。

  记者了解到,南京房管部门早在几年前就发布过买卖提示,希望买卖双方能事先约定新老证面积误差处理办法。就此,房管部门表示:市民最好能先换证或去查档案,把面积确定下来再交易,防止纷争出现,这样对买方卖方都是“最公平”的。除了面积变化外,新证没建筑年代记载。就此,房产部门表示,这的确是一大漏洞。但新证是建设部统一制的,南京无权改,因此建议买方如有疑问,可以去查档,弄清房子的真实“年龄”。

  快报记者 孙洁

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