进入2008年，南京楼市步入一个较长时段的观望期后，基于购房者对市场产品的比较和选择，房源销售速度开始与品质、品牌挂钩的倾向也都更明显。品牌就是力量，品牌就是核心竞争力，经过大浪淘沙式的市场洗礼后，愈来愈多的企业，愈来愈多的购房者开始注意到这一点。与此同时，绿城、招商、雅居乐、招商、亚东、百家湖等一批注重品牌与品质的品牌开发商的力量开始凸现。

　　企业品牌离不开业主的口碑

　　“品牌的‘品’字，是由三个口组成，它最离不开的就是业主的口碑。”谈到房地产企业的品牌内涵，绿城玫瑰园项目负责人张洪云认为，一个企业的品牌内涵可以诠释成三个层面，即品质、品格，以及表现出来的品位。而其核心是两个方面，即运营者是什么样的人，以及他打造的是什么样的产品，这两个方面决定了一个企业在客户心目中的形象，即业主的口碑。而一个企业如果对这些想得足够透彻，那么，它就没有理由不好好地去做产品。

　　据市内一家高档住宅项目负责人介绍，由企业和项目的品牌带来的“口碑效应”，成为一些高端项目的主要营销途径。老业主带新业主买房的现象，在主城一些品质较好的高档楼盘，以及郊区定位高端的别墅项目屡屡上演。

　　产品品牌离不开传承与创新

　　“房地产项目的品牌建立基于两方面因素，一是传承，一是创新。”南大经济学院教授葛杨认为，房地产企业应该自加压力，做能够传承的房子。除投资功能外，更强调房子的居住性能。同时，房子还要有文化内涵，与区域环境更好地融合。在这样的框架下，人们会从各自需求的角度，对这个项目品牌做一个准确定位。“创新作为房地产项目品牌建设的另一项重要内容，需要目前的房地产企业给予充分关注。”据介绍，这里面谈到的创新是各个层面的，除产品细节的创新外，还包括企业运营模式等多方面的创新内容。

　　“传承是房地产产品一直贯穿的主线，而创新是产品的生命力。”采访中，不少房地产项目负责人都谈到传承、创新、项目品牌建设的重要性。他们认为，只有在传承和创新上都做得出色的企业，才能做出标杆性的品牌产品。

　　品牌产品让我们买得更放心

　　“品牌就像产品标签，上面注明产品的分数，越好的品牌则意味着我们对这个产品的印象分越高，买得也就越放心。”在城东一家楼盘现场，购房者陈先生如此评价品牌对于他购房的影响。但并不是所有购房者都有这样的品牌意识，《金楼市》前段时间针对部分项目业主发送的调查问卷显示，在南京不少购房者还是对价格因素考虑较多。

　　“购房者对品牌的认知度，直接影响一个区域的楼市发展水平。”红太阳地产相关负责人告诉记者，市场上还是存在一些非理性的现象。比如在江北，就地段、类型等相差不大的两个项目来说，房价相差在100元/平方米范围内，购房者会选品牌、品质更好的房子。但如果房价相差达到了300－500元/平方米，甚至更高的时候，那购房者就更倾向于选择价格有优势的房子。在这种市场环境下，突出强调品牌的重要性，无论是对开发商，还是对购房者都是大有裨益的。

　　快报记者 许延正

　　（品牌巡礼详见B26-B29、B31版）