记者了解到，本月世纪东山、银河湾花园、华汇康城、西城岚湾等楼盘相继交房了。怎样才能实现放心入住？在收房的过程中，购房者该注意哪些问题？知名验房师丁渤表示，在高温和暴雨季节，房子的裂缝和渗水等问题将无处藏身，购房者完全可以自己过把“验房师”瘾，好好给新家做个“体检”。

　　渗水和裂缝问题凸显

　　丁渤介绍，楼盘的交付时间通常比较集中，南京的交付高峰主要集中在每年的5月上旬，10月以及12月底或1月初等几个时间段。7月和8月虽然也有交房的楼盘，但是数量不多。一方面夏季不在传统的交房周期内，另一方面房屋的质量问题在这个季节特别容易显现，因此开发商更希望避开这个时期。

　　“首先是最常见的渗水问题，平常情况下需要非常仔细地查看才能发现的问题，在经常下暴雨的夏天，购房者很容易就能发现。”丁渤说，购房者可以清楚地发现窗户是否密封，外墙是否会渗漏，顶楼的还可以顺便检查屋面防水效果如何。另外，购房者还可以留心观察整个小区的一些情况，室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨，底层架空层是否有大面积积水等等。另外，还可以及时发现底层的返水及返潮问题。

　　由于夏季气温高，裂缝空鼓等质量问题也无处藏身。“依据热胀冷缩的原理，由温度所引起的裂缝比平时要明显得多，通常购房者一眼就能看出来。”验房师杨志才说，购房者在收房前最好自己先去看看，只要存在问题的一般都能发现，然后可以及时要求开发商进行整改。

　　合同宣传资料看仔细

　　眼看就要收房了，购房者们应该注意些什么呢？丁渤介绍，很多事情购房者自己就可以做好。首先要做的就是查看交房标准，然后根据交房标准对每项内容进行核对。

　　“购房合同中含有交房标准。包括墙、地板是怎么做的、门窗用的是什么材质……都要核对清楚。房屋的实际建筑面积有没有缩水也不容忽略。”丁渤说，还要看各种配套是否入户，对没有入户的应请开发商承诺最迟入户时间，最后才进行全面的房屋验收。

　　“业主一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。”丁渤介绍说，在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修。

　　值得注意的是，收房前购房者要看看开发商在宣传资料上的承诺有没有兑现，包括绿化、停车位等一系列问题。近期，南京部分楼盘交付时，就出现了与宣传资料不符的情况，引发了纠纷。快报记者 文涛

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