鼠年过半，楼市盘整格局仍在延续。屋漏偏遭连阴雨，恰逢七八月淡季，弱市市场，利空更易肆虐，市场信心似乎愈发悲观。

　　短期波动微不足道

　　看好未来10－15年

　　任何人都知道，时间越短，市场越容易受到一些特殊因素的影响而出现波动，放在长线的长河里，这种短期的波动往往微不足道。

　　解析我国社会经济以及房地产市场的中长期走势，上升通道无疑是明确的。城市化到改善居住条件，从加速发展到成熟阶段，至少还有10-15年左右的时间。因此，在不考虑战争、自然灾害、国际重大形势等的影响下，未来10-15年，我国的社会经济与房地产市场仍将处于上升通道之中。

　　上升通道是确定的，但并不表示过程是一帆风顺的。外部形势变化、政策执行偏差等都有可能影响未来的进程。可以说，未来的中长期上升通道是曲折的，波浪式的前进或许更贴近市场运行的实际。

　　不考虑泡沫的实际大小和国情不同，一味地拿国际先例死搬硬套，自然会产生判断误差。巨大的泡沫不过是加剧了调整的幅度。楼市与股市也不同，楼市是实实在在的需求，股市则是虚拟的投资。没有波动，就没有了获利的空间。正确看待中长期走势，相信树立中长期市场理念，跑赢的不只是大市，还有大势。

　　七八月会是最底部

　　九月金秋或现反弹

　　市场总是非理性的，买卖双方莫不如此。市场大热时头脑比市场还热，市场大冷时头脑比市场还冷。查阅国际经验，仿佛都逃不离这个固有的劣性。不过话说回来，要是买卖双方都能保持理性，市场或许也就没有过热过冷之势。虽然说，不理性的消费者或者企业，必然要遭受优胜劣汰，但是，即使他们被淘汰了又能怎样，最终市场还是要遭殃，遭受损失的仍然是大众。我们起步虽然晚，经验尚且缺乏，但要发挥后发优势，积极汲取国际经验教训，善于学习，强大自己，在大国崛起的历史机遇中，树立起责任感和使命感，保护好、发展好自己。

　　次贷危机的影响在八月之后可能出现明显缓和，美国经济或许也将有所起色，国际形势有回暖的预期。已经到来的七八月淡季，楼市或将迎来最黑暗的两个月。黑暗的程度可能更多地表现为量的调整，价格的调整至少从目前来看，还仅局限于局部。这两个月既可能是黎明前的黑暗，也可能是调整的最终。进入九月后，一方面传统旺季来临，或许旺的程度不及往年，但是成交反弹是确定的，有助于恢复市场信心；另一方面，国际形势也将有所趋暖，次贷危机最困难的时期或将过去。还有不可忽视的一点，从当前决策层透露的信息来看，对于经济下滑的担忧已然显现，从防过热到防下滑，调控的力度或将有所松动。