南京我爱我家数据显示，与5月份相比，南京市6月份的租赁房源、客源和成交量均有不同幅度的增加。与去年同期相比，客源和成交量更是成倍增加。据统计，今年江苏省将有42.7万名高校学生毕业，加上其他外来人口的不断增加，需求高涨，南京租赁市场高温仍在持续。

　　南京各大板块租金几何？租赁房源是否充足？租房者又该如何选择？近期，快报《淘房》记者实地探访了南京城区七大租房热点区域，并邀请南京各大中介公司专家对这些热点区域的房源、租金、户型等进行了仔细的分析，供广大租房者参考。

　　珠江路片区

　　租金情况：单室套月租金1200-1400元，两房1500元左右。

　　房源紧俏、新房源少、需求旺盛是该区域的主要特点。比较新的恒基中心公寓的房源以单室套为主，房龄较长的吉兆花园、唱经楼、丹凤新寓、同仁新寓等可供出租的房源则多是两室或三室，单室套房源紧缺在一定程度上促使其月租金一路上涨。

　　租单室套的主要是珠江路附近的IT精英，或者是企业管理层。他们收入较高，而且大多有住房补贴，所以更愿意选择环境好的房子。中介建议可考虑合租。如果是“5＋2”一族（为了工作便利，周一到周五住出租房，周末回自己家），在单位附近与人合租、分担租金压力比较合算。注意尽量选择和同事或朋友合租，以确保安全。

　　湖南路片区

　　租金情况：单室套月租金1000-1200元，两房1200-1500元。

　　租赁房源主要在马台街、湖北路、山西路或宁夏路附近，有天福园、湖南路小区、虎啸花园、裴家桥小区、新泉里小区、天津新村等。除天福园是2000年的房源以外，其他小区房龄普遍较老，大多建于上世纪80年代或90年代初。该片区单室套紧俏，需求来自湖南路附近企业的管理层和部分学生家长，主要是因为工作需要和陪读。

　　该片区聚集的大多是服务类企业和新型企业，员工相对比较年轻，同事合租成为该片区的市场特点之一。另外，湖南路附近还分布了几所高校，比如南京邮电大学、南京工业大学等，学生合租的需求也比较大。中介建议，在湖南路工作的可以在西康路附近租房，这里紧挨着颐和路民国建筑群，相对比较安静，天津新村、宁夏路小区的居住氛围也比较好，虽然要走路约15分钟才能到达湖南路，但依然有上班族在这里租房。

　　迈皋桥片区

　　租金情况：单室套月租金800元左右，两房1000-1200元。

　　交通便利、房租较低是该片区的主要特点。房源主要来自华电新村、方圆绿茵、林景瑞园、北苑之星等。此外，月苑租赁房源也比较多，大致集中于月苑小区、银苑小区和北苑小区。两房比较好出租，三房是最难出租的房源。

　　迈皋桥周边集中了南汽、华电、华飞等大型企业，大批年轻职工存在租房需求。迈皋桥距离新港经济开发区只有一刻钟左右的车程，也吸引了西门子的和LG等单位员工租住。此外，锁金村附近聚集有南师大、南林大、人口学院等高校，部分学生也会选择来距离不远处的迈皋桥租住，从而节省租金。

　　瑞金路-常府街片区

　　租金情况：两房月租金1200-1500元。

　　该片区属于老城区，新盘上市量微乎其微，不少企业过去为员工建设的住宅区成为目前市场上出租房源的主流。瑞金路上的瑞金路4号、瑞金新村等都是20年左右的房源，常府街附近则分布有地税部门、海关等部门的单位宿舍，房源也相对比较老。

　　因为房源普遍较老，比较新的出租房源便奇货可居，月租金可高出上千元。一般来说，房龄较长的两室一厅月租金为1200-1500元，而瑞鑫兰庭、香格里拉等近几年新建的小区月租金则高出不少，尤其是瑞鑫兰庭的挑高户型颇受高端白领的青睐，月租金高的在3000元以上。

　　“对于不少刚毕业的学生来讲，大多会选择以合租的形式住相对便宜而房龄较长的老房子，毕竟附近的配套很完善，交通便捷，南航不少毕业生选择在这附近找房子。”我爱我家瑞金路分店袁店长说。不过，龙蟠中路分布有不少商务楼，一些白领会选择较新的房源租住，从而使这附近较新的房源更加抢手。

　　龙江片区

　　租金情况：精装单身公寓月租高达2000元，两房1700元左右。

　　龙江配套完善，新城市广场、上影国际和金润发超市等带来了极旺的人气，带动了周边的租赁市场。龙江的房源大都很新，白云园、碧树园、芳草园等都是1997或1998年的房源，而摩尔特区、新城市广场、新城市假日的房子更新，基本都是近一两年建成的房子，受到承租客的欢迎。

　　附近分布有宁海中学分校、琅小分校、29中等学校。陪读的家长和学生群体成为该片区租房的主力军，家长和附近商场、超市的高层管理人员多会选择单室套，而学生则很喜欢租两房或三房。

　　凤凰西街片区

　　租金情况：两房月租金1000-1500元。

　　该片区房源房龄较大，附近聚集有莫愁新寓、裕华新村等住宅小区，房源大多是1993年左右的。2005年左右的漫城名苑、未来之都的租金则高了不少，单室套一般都可租到3000元左右。虽然莫愁新寓等小区的房源有点老，但配套成熟，依然很受欢迎。附近分布有南京审计学院、晓庄学院等院校，两房租金在千元出头，在毕业潮即将到来之际，这里的两房房源颇受青睐。

　　夫子庙片区

　　租金情况：两房月租金1200-1800元

　　该片区两房租赁房源在60%左右，单室套占10%-15%。琵琶小区、白鹭小区等小区的房源相对较老，大都是上世纪80年代末至90年代初的房子，秦淮花园是1998年左右的，主要是供民航员工居住，两房可以租到1500元每月。王府东苑、慧园街四号等社区的房源比较俏。月租高于1500元的房源承租周期有点长。

　　租赁需求方面，在夫子庙商圈工作的上班族是主要租房者；龙蟠中路上聚集有写字楼，不少白领也会租住在此；另外，在中华路、新街口上班的部分年轻人会住在这里。

　　快报记者 张玮玲 文涛