2008年6月28日，明发商业广场领南·SOHO盛大开盘，以日销超百套的佳绩，创下了本季度宁南片区开盘热销纪录，一举夺得宁南销售冠军，逆市谱写辉煌的热销传奇，为南京楼市打上一剂强心针！截至目前，“领南·SOHO”仍以日均成交多套的速度持续热销，究竟是什么力量促成这场热销传奇？记者经过详细的走访调查，从交通、规划、产品等多个方面，总结出支撑该项目热销的五大特质。

　　[记者调查]

　　特质一：规划力

　　火车南站商圈催生投资“潜力股”

　　备受瞩目的亚洲最大火车站——南京火车南站正在紧锣密鼓地规划建设中，建成后有望成为全国最大的铁路枢纽客运站，并取代南京站成为南京主要的交通门户，承担公路、铁路客流的主要运输任务。

　　据了解，南京火车南站将于2010年建成，占地约2平方公里，规模将是现有南京站的6倍左右，接送的旅客量也将是目前南京站的9倍。届时，京沪高速铁路、沪汉蓉线、宁杭线等国家铁路干线将汇集于此，南京地铁一号延长线、三号线、六号线、机场轻轨也将在这里设站，无疑将会改写整个南京的城市格局。

　　南京火车南站位于机场高速以东、宁溧路以西、绕城公路以南，正好处于宁南现代商贸区内，将成为交通枢纽型商业区的核心，在绕城公路以南、火车南站的周边区域形成区域商业中心。

　　火车南站的建设，将网罗全市大半人气，在这种大背景下诞生的大型商业建筑，不仅将成为火车南站核心商圈的地标，同时也将成为南京最大的商贸集群。正是看到宁南的海量人气和巨大商机，超42万平方米的综合商业体明发商业广场应运而生，并适时推出宁南首个SOHO项目——“领南·SOHO”。

　　项目位于宁南区域核心地段，玉兰路以东、丁墙路以南，与火车南站仅一路之隔，坐拥超42万平方米明发商业广场完善配套，占尽区域商圈优势；“领南·SOHO”是集居住与办公功能于一身的特色物业；项目以35万元低总价入市，在宁南独树一帜，被业内人士公认为全市最具投资价值的“潜力股”。

　　特质二：配套力

　　42万平米商业配套保驾护航

　　亚洲最大的枢纽中心——南京火车南站的建设，将宁南打造成为长三角地区最大的核心商圈，在这种大背景下诞生的明发商业广场，不仅将成为火车南站核心商圈的地标，同时也将成为南京最大的商贸集群，“领南·SOHO”傍上超42万平米明发商业广场这艘巨轮，坐拥商业繁华大配套，这是南京任何一个同类型产品都无法比拟的优势。

　　明发商业广场位于宁南区域核心地段，玉兰路以东、丁墙路以南，与火车南站仅一路之隔，周边为成熟工贸区，华为、舜天、宏图、苏豪等大型企业高调入驻，拥有众多高知人群，商业往来频繁，尽显尊贵之势。项目总建筑面积约42万平方米，在建筑构成和业态规划上，以各种类型的主力店、商业街、酒店以及酒店式SOHO等内容组成，将成为南京首家超40万平方米的全新体验Shopping Mall。

　　作为明发商业广场的“明星物业”，“领南·SOHO”坐拥整个Shopping Mall，轻松享有明发商业广场超42万平方米的全方位商业配套，足不出户就可享受集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐为一体的多重利好。

　　领南·SOHO与火车南站一路之隔，畅享南京城区独一无二的繁华大配套，项目总价35万起，拥有商住两用的独特优势，能轻松置业，性价比极高。采取40—70平方米小户型设计，框架结构可分可合，大面宽、小进深，最大限度地满足了空间的灵活运用，商住两相宜。

　　特质三：产品力

　　特色SOHO形态冲击南京传统商住市场

　　近年来，酒店式SOHO成为房地产市场的新宠，既可“自用”又兼“投资”潜力，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点，一时间似乎所有目光都盯住了这个市场。明发商业广场“领南·SOHO”与生俱来独特的物业形态和楼盘品质，受到投资者的热捧也是在情理之中。

　　明发商业广场“领南·SOHO” 集居住与办公于一身，是一种综合性很强的物业，既吸收了小户型灵活居住的功能，又吸收了信息时代工作间的特点，可自己掌握调配生活、工作时间，满足居家办公的要求。本次开盘推出的3、4两栋多层，面积在40-70平方米之间，以51平方米完美两房为主推户型，如此的小面积竟然设计出超3米大开间，实在难得。此外，纯框架结构设计可分可合，大面宽、小进深，自由方便，最大限度地满足业主对空间的灵活运用，设有单独的厨房、阳台、卫生间，商住两相宜。

　　在周边单价业已破万的住宅楼盘笼罩之下，“领南·SOHO”本身却以35万元（起）低总价面市引发空前火爆。有关专家认为，“领南·SOHO”是投资性置业者的上选，因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的，其成本低、单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。

　　潘石屹的建外SOHO在销售之初，很少人料到此类产品的增值速度。而随着星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店等众多极具风格的时尚店铺进驻，更随着数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，建外SOHO已成长为繁华热闹的都市生活中心，升值幅度大得惊人。

　　成功的SOHO公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费群和租客；周边交通便利，配套完善，出行方便；项目自身可填补该区域的小户型住宅的空白——此三点，“领南·SOHO”已经全部具备。

　　特质四：口碑力

　　购房热情验证“领南·SOHO”影响力

　　任何热销商品，归根结底取决于购买商品的客户，客户越多，自然销量越大。明发商业广场领南·SOHO凭借长期客户积累，厚积薄发，取得骄人的销售业绩。

　　早在开盘之前，明发集团为答谢新老客户的关心与支持，隆重推出“明发集团达客会”会员卡，成为“明发集团达客会”会员的客户，可在明发旗下商用性质物业享受消费优惠，同时可获得多重购房优惠。此举影响甚大，在明发商业广场“领南·SOHO”接受预订的前一天，几十位客户彻夜在售楼处门口排队等待入会。

　　开盘当天清晨，售楼处就已人头攒动，上百名前来购房的准业主们，都铁了心要买到自己心仪的房源。不少客户竟是一人买几套，更有甚者，一出手便是买一层。不到半天功夫，近60%的房源均已售出。

　　记者有幸采访到购买整层SOHO的杨先生，“我早就计划好要买一层，所以交钱时根本没犹豫，你想啊，现在均价8000多，作为商业投资来讲，是很实惠的价格，我买这层多数是51平方米左右的户型，在这么小的面积里，能做出完整的两房，而且有3米多的大开间，这么好的设计，无论是居住还是办公，我都不愁出租。”

　　徐女士对此也有同感，“我把一层底商买下来，自由分割，完全可以开特色包间型酒店，这眼前就是商业广场，旁边还有火车南站，客源不成问题，做餐饮肯定火爆。”

　　特质五：品牌力

　　明发品牌优势让业主更放心

　　房地产发展到现在，已进入名副其实的品牌时代，品牌开发商打造的楼盘，往往在质量、服务等方面都十分可靠。明发商业广场，是南京市的重点建设项目，其开发者为中国城市运营商50强——明发集团，有了这样一个深厚的运营班底，购房者对项目以后的前景也更有信心。

　　明发集团是一家以城市运营为核心，以商业地产、人居建设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代集团企业，现已拥有9家全资企业、2家股份企业、3家海外企业，实力雄厚。在地产行业的成功运营，使明发集团成为中国住交会“中国房地产品牌企业”、中国地博会“中国城市运营商50强”之一，中国质量万里行定点示范单位等，为明发集团进一步成为全国性房地产知名品牌奠定了坚实的基础。

　　在精准把握城市未来规划和发展方向的基础上，明发集团始终扮演着城市生活开发的拓荒者与领航者角色。2002 年，明发集团凭多年积累的丰富开发经验，以前瞻性的战略眼光开始重点转入商业地产的开发。首个项目就全力打造了总建面达40万平方米的中国最大市中心SHOPPING MALL——厦门明发商业广场，该项目的成功开发，标志着明发集团从“居住地产”向“商业地产”的战略性转变。

　　[调查结果]

　　宁南首屈一指两用物业

　　全城投资者乐土

　　明发商业广场“领南·SOHO”正式公开以来，受到了广大新老客户的关注，这与明发集团的实力、火车南站商圈发展的大前景、明发商业广场的迅速崛起以及领南·SOHO自身的优势密不可分。明发商业广场领南·SOHO依靠明发集团强大集团实力，兢兢业业创造超宁南首屈一指的商住两用物业，而这仅仅是一个开始，在不久的将来，明发商业广场将以超42万平米的完整姿态呈现在火车南站商圈，这里必将成为全城投资者的乐土。

　　[最新活动]

　　据悉，为感谢新老业主一直对领南·SOHO的关注，明发集团将于本月举办项目推介会，着重全面解析项目的业态分布、功能分布、整体规划及未来经营前景并集中推荐剩余40余套精致SOHO户型。

　　快报记者 许延正