“南京二手房市场依然处于调整期，且身处加息通道的楼市和政策大环境给二手楼市带来不小的影响。自春节后，二手房交易情况就一直不容乐观，而且最近降价的房东为数不少，有的大户型甚至降价达10万元。”网尚置业迈皋桥店店长朱斌坦言。而据最新的数据显示，6月的挂牌量和成交量都让房产中介倒吸一口冷气。
[行情]
挂牌量下降4.86%
根据365地产家居网数据显示，6月份，南京二手房个人挂牌量为17125套，较5月份的18000套，下降了4.86%。其中，江南八区除秦淮区有所上升外，其余各区均下降，玄武区的下降幅度达到14.23%。在江宁、六合、浦口三区，六合挂牌量增长20.75%，江宁、浦口均有所下降。6月份全市各区个人二手房挂牌量分别为：玄武区1687套、白下区2686套、秦淮区1394套、建邺区1714套、鼓楼区2429套、下关区1370套、栖霞区1336套、雨花台区593套、六合区256套、浦口区826套、江宁区2759套。
成交量下降17.19%
根据网上房地产数据显示，6月份南京全市二手房成交量为3060套，比5月份少635套，成交量下降17.19%，下降趋势明显。其中，江南八区成交套数为1872套，较5月份下降20.58%；江宁区为343套，下降了15.72%；江北（浦口、六合）为845套，下降了9.24%。
另外，根据365地产家居网数据显示，6月份南京二手房挂牌均价为7401元/平方米，较5月份7456元/平方米，下降0.74%。从各区来看，6月份的挂牌均价出现小幅下降。其中，除玄武区、建邺区以及鼓楼区出现挂牌均价上涨之外，全市其余各区均有所下降，下降幅度位于前三位的依次是雨花台区降幅为2.46%，下关区降幅为2.22%，江宁区降幅为1.12%。6月南京全市各区二手房挂牌均价分别为：玄武区9321元/平方米，白下区9599元/平方米，秦淮区9132元/平方米，建邺区9103元/平方米，鼓楼区10363元/平方米，雨花台区6828元/平方米，下关区7609元/平方米，栖霞区6823元/平方米，江宁区6071元/平方米，浦口区4548元/平方米，六合区3703元/平方米。
江北二手楼市方面，据友邦房产市场部调查，6月份浦口客户咨询量比5月增加了16%，新增房源增加23%，成交单价约为4038元/平方米，面积在60-80平方米的房源占8％左右，购买人群以外来中青年人为主。六合二手房市场6月份成交308套，比5月份少1套，客户咨询量下降14%，新增房源减少10.5%，单价约为3306元/平方米，面积在50-70平方米的房源占70%左右，购房者以本地人及外地带户口者居多。
[分析]
市场疲软
要持续到9月份
南京365地产家居网置业频道总监单伟认为，二手房市场近期一直处于调整期，整体比较疲软，成交量与去年同期相比下降明显，初步估计要持续到9月份才能有所缓和。据观察，房主的心理预期大幅下降，投资性需求得到极大抑制。
另外，朱斌认为，6月是租赁旺季，网尚置业迈皋桥店6月的租赁业务大幅上涨，而挂牌的交易房屋却在不断降价，由于户型比较大，出手有点难，当然，不能排除租赁市场的火爆对二手房交易带来冲击。我爱我家数据显示，与去年6月相比，今年6月该公司租赁客源和成交量都增加了一倍左右。由于对租赁市场看好，顺驰不动产等大型中介已加强了对该市场的人力投入。快报记者 张玮玲
城北二手房房价向上走
刚性需求和市政建设利好刺激——
城北二手房房价向上走
虽说上周六室外的气温高达36摄氏度，但广大市民淘房的热情不减。由快报《淘房》周刊携手南京大贺房产组织的“现代快报淘房社区行”活动，当天在迈皋桥好又多市民广场拉开了帷幕。据悉，十余家知名二手房中介企业在现场为市民提供服务，推出的2600余套房源，让现场有购房需求的市民大呼过瘾。据不完全统计，当天参与活动的中介企业和购房人有意向性签单达116户。
南京大贺房产副总经理李云祥告诉记者，城北二手房源主要分布在迈皋桥、小市、月苑、营苑等区域，由于交通便捷，生活配套齐全，深受外地来宁置业人士的追捧。特别是在城北红太阳、高力、金桥、玉桥、汽配城等大卖场创业的小业主们，看好周边的二手房并纷纷在此落户，从而拉动了城北二手房市场的销量。业界人士分析，目前城北二手房供应量相对充足，买一套60平方米的二手房在40万—45万左右，这一价位与主城其他区域相比较低，较有吸引力。
李云祥认为，6月份二手房市场的观望气氛较浓，当时城北二手房均价每平方米7000元左右，但进入7月份同一地段的房源均价已经上调到每平方米7500元，因刚性需求的存在，房价还有上升的空间。李云祥表示，由于规划中的地铁3号线从此经过，特别是不久前迈皋桥公交枢纽站正式交付使用，有六七条公交线入驻，与地铁一号线实现无缝换乘。受这些市政建设利好消息的刺激，下半年这一带房价还会大踏步向上走。
快报记者 陈勇民
