一口价、团购价、首付1成……开发商的促销方式令人眼花缭乱，近期近十家开发商又大玩“送面积”的招数。对此，房产业内人士认为，这些面积是开发商利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的，现在又急着“送”出去，说明现在商品房确实太难卖，而买房人也逐渐迈上强势地位。

　　送面积取悦买房人

　　翻看一些楼盘广告，“送面积”的字眼比比皆是。日前开盘的中海·凯旋门赠送一半的阳台面积，约两三平方米；蓝岸尚城送层高低于2.2米的飘窗等；新城市·虹桥中心给5楼的户型送空中花园，面积约30平方米左右；汇锦国际赠送买房人四五平方米左右的储物间……

　　业内人士表示，其实开发商送的面积多是以前“偷”来的。怎么个“偷法”？该人士解释说，以某楼盘送的3平方米的阳台面积为例，在2007年1月1日以前，南京房产测绘办法规定“封闭阳台算全面积，不封闭的阳台算一半面积”（现在规定不管封闭不封闭都算一半面积），开发商在2007年前通过规划审核，如果不封闭阳台，就可以为购房者省下一半面积的钱。

　　对于送“飘窗”，南京市房产局产权市场处测绘科科长王爱成说，高度不超过2.2米的“飘窗”或“落地窗”是不算房屋面积的，送给买房人也是正常的。

　　事实是变相降房价

　　一名房产业内人士透露说，开发商赠送面积使用比较多的是阳台、入户花园、飘窗、地下室等，还有一些是从空间上增加面积，比如挑高的露台、错层等。比方说，一些酒店式公寓项目，大多是30～50平方米的户型，层高4.9米，隔开后，每层有近2.4米的空间，但是因为挑高层高没有超过5米，可以不算入销售面积，这样买房人的使用面积就增加了60%以上。

　　有房产专家表示，不管这个面积是开发商怎么“偷”来的，至少分摊进房价后，肯定是便宜了，现在开发商打出送面积的招数，也是暗示着开发商在变相降低房价。

　　买房人心理开始强硬

　　“这是一种隐性的优惠促销方式。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，在“疲软”的楼市面前，开发商心理的确不再强硬了，原来一些面积是可以卖钱的，现在送了，送出去的面积就是给老百姓实实在在的优惠。

　　她说，现在开发商都在玩促销，其中江北的“一口价”方式对买房人触动不大，直接打折的降价方式似乎又不可取，以送面积的方式也算是个“怪招”。这表明南京楼市已经渐入买方市场，买房人的心理开始强硬起来。

　　快报记者 尹晓波