近期第二届Cityscape China中国上海国际地产投资与开发博览会在上海新国际博览中心举行。本次博览会吸引了来自15个国家的65家开发商参展，展览面积达6000余平方米，汇集了来自阿拉伯、澳大利亚、迪拜等地的地产开发集团和建筑设计公司，众多业内人士出席相关论坛，二三线城市商业地产的前景成为热点话题之一。
二三线城市潜力大
仲量联行华东区总经理Eugene Tang将中国目前的商业地产发展情况分为三个阶段，合肥、南昌、昆明等城市商业地产处于休眠期，无锡、宁波、哈尔滨、济南、长沙等城市商业地产处于导入期，而天津、重庆、沈阳、大连、苏州、武汉和南京的商业地产处于成长期。这些城市的商业地产蕴藏的潜力值得大型投资机构关注，Eugene Tang认为，部分二三线城市的经济增长速度甚至高于北京、上海等一线城市，潜在的消费能力惊人，且高端消费者的认知能力也在增强，这种需求也恰恰迎合了国际品牌的发展需求。据了解，中国奢侈品消费以20%～30％/年的速度在增长，增幅位居全球之首。目前，国际一线品牌几乎遍及所有二三线城市。GMS（摩根士丹利）在中国投资的第一个商业项目不是在京沪，而是浙江温州的德清，预计年底正式营业。
与会专家认为，是否在一个城市投资，并不是看它是不是省会城市，而是要看其辐射范围，比如说成都本身有约600万人口，其辐射范围还包括周边的攀枝花等中小城市。本溪、鞍山的市民会去沈阳消费，武汉、青岛、大连也同样拥有自己的辐射圈。南京、宁波、成都、西安、武汉等二线城市的经济处于快速增长期，也处于“十一五”规划的加速发展期，而且在二三线城市投资商业地产基本不存在竞争对手。澳大利亚有2000万人，却有几千个购物中心，而中国的商业地产分布率还有很大的提升潜力。
入市时机非常重要
开发利润是吸引投资商进入二三线城市的最大因素，这些城市处于发展起步期，它们的土地成本和土地综合规划优势为开发商提供了契机，新型商业通过后期的良好积蓄，一旦成熟，其价值增长可以达到200％甚至300％以上。
当然，任何投资都有风险，商业地产尤其如此。商业协会黄会长借用《北京人在纽约》的台词来说明投资商业地产的风险之大，“如果你想发大财，就去做商业地产；如果你想栽跟头，请你去做商业地产。如果你想发大财还不想栽跟头，那么请多咨询专业投资公司吧”。
具有成熟投资经验的瑞安房地产高层David坦言，入市时机很重要，开发太早，政策和消费能力还没被挖掘，开发太晚，地价和房价开始上升，成本太高。一线城市土地贵得多，风险也更大，而且能吸引来自全国的开发商去竞拍，但二三线城市可能只是吸引区域性的开发商。不过，反过来讲，二三线城市政府操作大型商业地产的经验相对欠缺，在与国际型投资商打交道的过程中，审批程序可能会更长一些，但总体回报率会高于一线城市，开发商和投资商要和本地政府密切配合，共同建设能够影响城市发展的大型商业项目。
快报记者 张玮玲
■信息速递
领南·SOHO小户型开盘爆棚
宁南火车南站商圈核心楼盘的居住价值、投资前景如何？6月28日，明发商业广场项目用开盘61%的销售业绩，对此做了很好的注解。该项目本次开盘推出3、4两栋多层商住两用小户型房源，40-70平方米的面积区间尤为抢手。SOHO概念，酒店式办公理念已使明发商业广场此次推出的房源亮点颇多，而总价35万元起的优势，更让购房者心动不已。
领南·SOHO颠覆宁南楼市
规划先行的区域优势，日益稀缺的房源上市量，业态独特的酒店式办公……这些都是明发商业广场此次推出的领南·SOHO，受到市场欢迎的原因。据该项目相关负责人介绍，在宁南区域部分项目房源均价都过万的情况下，领南·SOHO秉承轻松置业的开发理念，35万元低总价起售，完全颠覆该区域原有商铺住宅的价格体系。
而从产品层面，该项目也是对区域原有商业地产、住宅市场的一次全新颠覆。以往宁南楼市产品基本上以普通公寓为主，面积也普遍较大。而本次该项目推出的商住小户型，统统采用框架结构设计，大面宽、小进深，最大限度满足业主对空间的灵活应用，从而做到了商住与投资两相宜。
坐拥核心商圈赢在未来
与2010年通车的亚洲最大火车站——南京火车南站一路之隔；地铁一号线南延线，3号线、6号线交会处；轻轨、机场高速、交通线路四通八达。这些对于包含居住和商业等各种形态的综合体项目——明发商业广场项目来说，都是极强的升值潜力保证。目前该项目商住部分火爆销售，将会为项目聚集第一批置业人群。而火车南站源源不断的客流，地铁等快速交通聚集效应，都为明发商业广场所打造的购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等多重商业业态带来人气。而该项目商业氛围成熟后，前期购买商住的客户群也将获得更多的投资回报。
（许延正）
百家湖国际花园上周热销194套
作为离百家湖最近的湖居豪宅——百家湖国际花园，继开盘当天一小时销售额达6000万首次荣登楼市排行榜之后，上周又再度以194套荣登榜首，这个数量，甚至高于多个板块的一周认购总量。
本次热卖的1号景观楼，以原生风景作为根基，设计中兼顾内外胜景，呈现出自己独特的性格。88—90平米两房、104—112平米三房及127—140平米四房，延续了实用享受这两重设计风格，结合住宅楼平面户型的不同方向，表达建筑轻松、流畅的效果。这批房源为全明式设计，结合多处景观阳台与大面积飘窗，拓展观湖角度，力求达到“360度赏湖景”的境界。正是独特水景资源的公平分配，使得它在甫一上市时即可达到“一小时销售额创6000万”，而上周，其热销势头丝毫未减，又再度荣登南京楼市冠军宝座。
