今年上半年，南京商品住房销售的“成绩单”很不怎么样。昨天，南京房产局官方网站网上房地产数据显示，今年前6个月南京共成交商品住房2.3万多套，较去年同期“缩水”一半多。房产业内人士表示，在众多楼盘蜂拥上市的衬托下，这样的“成绩”显然只说明了一个问题：南京楼市持续疲软。而在七八月份的传统淡季，开发商的日子将更加不好过。

　　卖不动了 还有3.6万套没卖掉

　　网上房地产数据统计，6月份南京共成交商品住房5411套，1～6月份共成交2.33万套，平均每天仅成交130套左右。而去年（2007年）一年南京共计成交商品住房9.46万套，日均成交260套左右。

　　“这样一算，今年的商品住房日均成交量只有去年的一半水平。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，现在网上房地产显示的可售房源还有3.6万多套，按照上半年的消化进度，下半年不要有任何楼盘上市都可以满足市场需求了。

　　她说，目前南京各个片区的楼盘销售压力都开始加剧，尤以江北最为“危险”，现在江北领取商品房预售许可证的楼盘，可售的房源还有1.4万套以上，占到了总可售房源的1/3强，如果楼市持续这样低迷，后期消化肯定成问题，而开发商的资金压力将更大。

　　开发商蒙了 多家楼盘放弃本月上市

　　在过去的6月份，南京有30多家楼盘频推新房源，其中6月份的最后一个双休日，两天时间内开发商“逆市”推盘数量竟有近10个。7月份的南京楼市会怎么样？记者调查发现，目前计划在7月份推出新房源的楼盘只有10家左右，相比6月份再度“缩水”。

　　一家准备在下半年推盘的开发商表示，天气炎热的七八月份本身就是楼市的传统淡季，“我们看到了楼盘滞销的情况，推盘时间肯定要在8月份之后了”。位于城中珠江路上的一家楼盘，开盘日期也是从最初的5月份一直往后推，昨天甚至表示“开盘时间不确定”。而原打算在7月开盘的江宁东山镇一家楼盘，也将开盘时间推到了8月底。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，现在楼市低迷，开发商处于集体“惶惶然”的状态，推盘卖不动、不推盘资金又紧张，在政府部门没有积极措施出台的前提下，这种状况还会持续。在接下来的七八月份传统淡季时间内，开发商的日子将更加不好过。

　　“一次性付款97折，另享受总价4万元优惠；按揭99折，另总价4万元优惠销售。”这是河西一家楼盘打算在7月推出的优惠活动。

　　7月的南京楼市尽管上市的新房源不多，但优惠却不小。一些在售楼盘要么延续着6月的优惠，要么在7月推出了最新的优惠方案。

　　“我们现在的做法是不放过任何一个顾客，只要有顾客到售楼处登记过，我们就隔三岔五给他打电话，同时用较大的优惠‘诱惑’他到售楼处选房。”担任置业顾问的小陈道出了近期的“工作经验”。

　　房贷降了 光大下调固定房贷利率揽客

　　由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑。同时由于股市动荡蕴含风险，居民存款开始回流，银行必须要寻找新的贷款突破口。对银行来说，个人房贷业务仍是一块“优质蛋糕”，银行业一直都在争抢房贷业务，因此下调固定房贷利率，再次成为银行寻找房贷业务出路的一条途径。

　　在目前银根紧缩、加息预期仍存的局面下，光大银行先后在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等城市下调固定房贷利率。“我们新的固定房贷利率跟原来标准相比，的确下调了。”不过，光大银行南京分行工作人员强调，这只是他们单一品种的微调，和二套房执行的商业利率相比，下调后的固定房贷利率标准还是要高一点。

　　10年贷10万省息1548元

　　听说光大银行固定房贷利率下调了标准，这两天有很多市民纷纷打电话去咨询详情，希望了解自己能够节省多少利息。据了解，光大银行新的固定房贷利率标准为：3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%。以同样贷款10万元、10年期固定利率计算，利率下调后，购房人可节省贷款利息1548元。

　　光大银行南京分行一位工作人员这样解释下调的原因：“我们原来固定房贷利率的标准跟同行比较起来，有点偏高，所以这次作了调整，使得自己的产品更具竞争力。”不过，这位工作人员强调，很多市民误以为光大银行二套房贷标准放松了，“我们固定利率虽然下调了，但是如果客户是购买第二套房，还是要执行固定利率的上浮标准，肯定不能比现在的浮动商业利率标准低。”

　　据了解，南京其他几家推出固定房贷利率的银行目前并未调整自己的利率标准。而传统的浮动房贷利率，各家银行也并未放松标准。

　　降息激不起买房人兴趣

　　“在楼市疲软的情况下，有银行降低了固定利率，但这也是无济于事之举。”南京顺驰不动产首席市场分析师温晓卿说，现在市场不是银行贷款利率高不高的问题，而是整个楼市买房人的观望情绪浓厚的问题。

　　一位业内人士告诉记者，现在银行房贷发放压力很大，1～5月份南京新增房贷25亿元，而去年同期超过了50亿元，一下少了一半。房地产交易量的下降导致了房贷发放量的萎缩。“现在竞争这么激烈，而管理部门对二套房等贷款政策又卡得很死，所以商业银行只能在允许范围内进行一些促销。”

　　记者了解到，楼市低迷也带低了住房公积金贷款量。今年1～5月份，南京个人公积金房贷放款量为15.36亿元，平均每月只有3亿多元，比去年的月均放款额少了7000多万元。温晓卿说，银行的贷款利率再低也不会低于公积金利率，而公积金每个家庭最高可以贷到40万元，公积金贷款量都“缩水”了，银行的商业贷款通过降低固定利率的方式来招徕买房人，没有多少“诱惑性”。

　　南京一家民间研究机构专家表示，现在买房人对房价的降价预期“看好”，如果觉得开发商降不到位，肯定选择“按兵不动”，这种观望情绪弥漫，开发商再怎么“逆市推盘”也难以“救市”，下一步南京楼市仍然是“观望”多于“出手”。

　　快报记者 尹晓波 王海燕