开发商缺钱也缺信心

　　业内对开发商拿地热情下降的第一反应是缺钱。在南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华看来，去年底至今楼市销售量的剧减以及国家紧缩银根的政策，已使一批开发商在资金短缺的生死线上挣扎，即便有房企对地块看好也有心无力。

　　持同样观点的还有知名地产人厉方宏。他认为，紧缩银根的政策令多数房地产企业都倍感寒冷，房企也已经进入大浪淘沙的阶段，资金不足应是房企对土地拍卖止步的首要原因。

　　然而与缺钱相比，房产商时下最为缺乏的还是对市场的信心。“即便房价在年内仍保持不变，建材、人工等各项成本却在上涨，开发商的利润实际上已在缩水，更何况，房价还有降的可能”，吴翔华分析，开发商信心下滑直接导致了其在拿地一事上的冷静。

　　土地流拍会影响楼市

　　北京金马卓越房地产经纪有限公司营销总监阚霖几乎是一针见血，“开发17.77亿的公司必备的条件有两个，一个是资金达100亿，二是高效成熟的开发团队，因为这么大的项目必然周期长变数大，以上两点缺一不可。同时具备上述两条的企业，手上已经有很多地在忙着变现。流拍也在意料中。”

　　“河西一直是南京房价或房市的风向标，河西地块的流拍将会影响到河西甚至是整个南京楼市，这表明市场无论是开发商一方还是购房人一方信心都严重缺乏。”南京墨子不动产有限公司总经理王小军分析说，加上现在楼市行情不佳，这幅具有象征意义的地块会对整个楼市具有较大影响。事实是，产品虽然是极大丰富了，购房人可选择的也多了，但是购房人的信心却不足，现在买房就跟商场卖电器有点类似，各家都搞活动，促销力度小的都不好卖。

　　河西楼盘销售压力大

　　在厉方宏眼中，河西是南京仅次于城中、城东的板块，其新区定位也使得板块具有强劲的生命力，南京几乎没有一个新区板块拥有两条地铁以及详密的区域规划。在时下销售量不济、观望氛围浓厚的楼市背景下，不排除有楼盘会在价格上做出让步，但河西房价的下调幅度不会很大。这时候，他建议购房者挑选有品质保障的品牌楼盘，“这类似于买股票中的优质股票，质地好，抗跌性强”。

　　实际上，河西板块的确面临着近12个月以来的最大的销售压力。根据易居中国CIRC系统的记录，去年1-5月河西住宅上市量为36万平方米，销售51万平方米，而今年1-5月河西上市了46万平方米，只售出27万平方米。上市量增加了近3成的前提下，销售量则缩减了近50%。易居分析师王鹏认为，种种迹象表明，河西楼盘面临着空前的销售压力和资金回笼之难。

　　快报记者 费婕 杨连双