陈先生是南京市民，一家三口住在某小区一小套住房内，现在儿子面临结婚，陈先生夫妇准备将小套住房让给儿子媳妇，老两口到市郊租住一小套农民的房子。考虑到长期租住农民的房子也不是个事，就与农民房主协商购买该房，农民房主同意了，并承诺等到能办证过户时会配合，双方现已达成书面协议，只等签字交款。陈先生昨日打进快报法律服务电话咨询。

　　南京金恒通律师事务所张保强主任律师答复：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）文件规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。另国土资源部也有相关具体规定。陈先生如购买农民住宅，在遇到国家规划、拆迁补偿，以及农民要求退款还房产生纠纷时，均有较大风险，可能造成很大的经济损失。在目前的审判实践中，对城镇居民购买农村宅基地，住房产生纠纷的，基本上都认定买卖行为无效。快报记者 宗一多

　　■今日在线

　　9：00—11：00 江苏众盛律师事务所律师 许崇会

　　14：00—16：00 南京天哲律师事务所律师 马育