6月15日上午9点18分。细雨蒙蒙洗山青。山居十六院首次开盘。这是一家位于仙林大学城入口处的花园洋房产品，具有南京影视外景基地的特殊背景。开盘均价9300元/平方米，开盘优惠50元/平方米。

　　产品观察 现房是最大的特征。历经三年的开发历程后，除会所部分未装修以外，全部洋房已完工。

　　所谓山居十六院，是指位于杨梅山脚的16幢2-3层别墅式建筑，每幢为四户或六户人家不等，共计108套房。每户建筑面积约125-250平方米不等，均为三室两厅两卫，总价约在108万-209万元。

　　样板房没有装修，与交付状态并无二致。户内没有经过分隔，可以直观地看出三角形屋顶在室内划分出的奇趣空间，估计此处会深得艺术工作者的喜爱。正逢阴雨，窗缝等处没有任何渗水痕迹。因为是凿山为居，打桩方式与土壤或河滩筑屋不同，基础分外牢固，此外据介绍，该建筑每平米使用钢筋分量很足。

　　小院前后绿意浓浓，微雨雀双飞，屋后的杨梅山上更是郁郁葱葱。雨中开盘深得山居生活之妙处。

　　区位观察 项目位于仙林大学城入口处，公交尧胜村一站，312国道收费站前（不过收费站），国道对面有一个装饰城，一个加油站，此外皆是丘陵。离城不离尘。

　　步行5分钟内公交站台：70路、71路、97路、107路、108路、130路、139路、146路、165路，及南汤线。分别通达城北墨香路居住区以及仙林大学城核心居住区。

　　置业分析 距离最近的在售住宅项目为聚宝山庄，在售公寓均价6500元/平方米，聚宝山庄花园洋房产品尚未披露，因此无法比较价格。距离最近的二手住宅为雁鸣山庄等，雁鸣山庄140平方米“别墅”现报价每平方米万元左右。因此，山居十六院现售房价具备一定优势。

　　前景分析 与徐庄软件园仅一站之隔。徐庄软件园占地4000亩，其中研发用房60%，公共配套20%，软件公寓20%。规划到2010年，基地软件从业人员有望超过5万人。显然，软件园居住及生活配套将成规模效应，未来可期。目前，软件园第一座配套住宅项目已开始宣传，名为翠屏紫气钟山，容积率低达1.0，都为六层以下多层建筑。快报记者 刘欣