问：我有一套价值40万的房子，想与我父亲的价值60万的房子置换一下，我们的房子均满5年了，请问父子间的这种房产置换要缴纳多少契税呢？

　　答：根据华侨路房产交易市场相关税窗口介绍，房屋置换的地税部分（包括个人所得税和营业税）跟正常二手房交易一样，如果您房屋都满5年，都是普通住宅就不需要缴纳该部分税费；契税部分则按照两个房屋之间的差额的2%或4%（如果其中有高档房的话）缴纳。

　　

　　问：买二手房如何查到对方产权证是否有问题？

　　答：首先要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

　　其次是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。第一，房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；第二，档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；第三，登记日期，此日期为该项交易的签订日期；第四，成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；第五，其他内容，如房屋平面图等。

　　然后是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　快报记者 费婕

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