江苏省排名靠前的几家本土开发商的品牌究竟值多少钱？去年，由现代快报联合中国房地产报、北京品牌资产评估有限公司、新浪网三家机构，共同主办的首届江苏房地产品牌价值评估榜把这个问题推到了风口浪尖，引起了众多关注。记者获悉，第二届江苏房地产品牌价值评估榜已正式启动。本届活动涉及南京、苏州、无锡、常州、连云港等江苏经济发达的区域，将是参照十项评估体系对江苏地区房地产企业、楼盘品牌价值的一次权威量化。

　　市场竞争打响品牌大战

　　经过申报、入围、淘汰等阶段，虹亚房地产开发集团有限公司、润地利房地产投资集团有限公司、南京利源物业发展集团有限公司、南京朗诗置业股份有限公司、江苏金海置业有限公司、南京华光房地产开发有限公司入围首届江苏房地产品牌价值评估榜。继首届品牌价值评估榜活动后，江苏房地产市场的“品牌之争”随之走向另一个高度。

　　中惠（南京）房地产开发有限公司负责人认为，品牌价值评估不仅可以促进整个房地产行业进入一个重品牌的时代，对单个企业和项目也是一个综合的认定，好的产品尤其需要这种价值量化与认可。

　　记者获悉，如今的中惠已致力于在中小企业板上市。润地利集团、利源集团等其他知名房地产企业相关负责人也表示，在产品销售过程中，品牌对项目在老百姓心中的形象和认可度的影响都比较大。在他们看来，品牌对于一个企业或项目其实也是一种价值支撑，这种价值一旦通过权威的认证得到老百姓的认同，就变成了竞争力。

　　楼市需要更多地产名牌

　　“经过多年发展，房地产行业已进入了产品分级阶段，其品牌的价值也越来越明显。这个时候启动地产品牌价值评估，可谓是应时所需。” 南京大学房地产研究专家葛扬对活动给予了充分肯定，这类活动最大的受益者应该是购房人群。“虽然他们对产品的质量要求越来越高，对开发商资历越来越看重，但对地产品牌的价值并没有正确认识，往往是从企业开发规模去判断企业品牌，对产品和服务还不能做到感同身受。”

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚表示：“房子好卖时，大家都不重视品牌战略，但楼市行情不好时，品牌的价值和优势就显现出来了。”他表示，“据统计，品牌企业开发的房子都要比同地段其他项目高出1000－2000元/平方米，品牌能拉升价格的作用非常明显，购买品牌开发商的房子更让人放心。”他甚至建议，“南京物价部门在执行‘一房一价’政策时，要考虑到企业品牌价值因素，不能只看到开发商有形资产的投入，无形资产也是产品价值的重要部分。”

　　南京社会科学研究院院长叶南客也表示，从栖霞、银城、万科、中海等品牌楼盘往往成为人们首选目标可以判断，南京人买房时已开始萌发一定的品牌意识。“品牌价值的认定，既是对开发企业品质、信誉、规模等的充分肯定，也将成为普通百姓的购房依据。”

　　快报记者 刘果