[编者按]
由江苏房地产领军企业栖霞建设继月牙湖花园、天泓山庄之后精心打造的企业发展史上的第一个低密度纯别墅社区——栖园，自去年9月面市以来，得到了市场的持续追捧，即使在新政频出、楼市出现拐点的低迷局势下，依然每月保持热销的稳定销量，创下了今春南京楼市热销的传奇。
这个处于当前扑朔迷离态势下的高端物业，究竟有着怎样的个性魅力？其旺销的密码又在哪里？为了解开这个谜团，快报记者日前特地深入仙林，对该项目进行了一次深度探访。
纯正“城市别墅”
让艺墅成“第一居所”
长期以来，在人们的传统意识中，别墅和“第一居所”似乎一直是一个矛盾的对立面，主要原因在于传统的别墅项目多建在山水资源优越的远郊，交通和配套的“先天缺陷”致使别墅的主要功能只能是度假而不能成为第一居所，正是那些购买别墅的高端客群长期面临的两难选择。
而栖园位于仙林中心区，一街之隔就是拥有160万平方米羊山湖的羊山森林生态公园，整个湖面宽约100米，绵延近1000米，而海拔85米的羊山自东向西绵延约3公里，坐在栖园的别墅客厅，眼前就是山水成林的风光。此外，仙林大学城人工规划的三大湖也为栖园增添了一道别样的风景。
值得一提的是栖园处于仙林新城的中心商务区，金鹰国际、苏果超市、鼓楼医院仙林分院的相继进驻；离地铁二号线出口不到200米，这对于希望轻松享受别墅生活的人群来说，将栖园作为第一居所享受将不存在任何的障碍。
精益求精锻造精品
营造“栖身 栖心”生活
栖霞建设在产品锻造上的精益求精以及对园林景观、户型设计、环保节能等领域的创新追求在业内外可谓有口皆碑，南京购房者更通过东方天郡、天泓山庄等项目充分领略到栖霞建设在景观营造、户型设计以及细节把握方面的水准。栖园作为该公司继天泓山庄之后的新一代创新产品，众多新设计、新工艺和新材料都在这一项目上得到了充分运用，很好地兼顾了实用性和享受性，真正为客户营造出一种“栖身、栖心”的别墅生活。
栖园南区示范区内的园林景观已经完美呈现，整个园区拥有近百种丰富的树种。栖霞建设除将在天泓山庄、东方天郡园林打造上的成熟经验成功运用到栖园外，在细节营造上也下足功夫。以做公共园林的思路精心打理每家每户的“私家花园”，统一的院墙、精致的绿化、桂花、琵琶等丰富的植被、树种，将私家庭院装点得分外迷人。
而栖园的景观联排别墅，拥有独栋别墅的空间。据了解，260平方米左右的户型，使用空间近400平方米，并且面宽达到近10米，比一般现有的联排6.8米的面宽多了一半，这样的尺度设计使得栖园可以拥有六间南向的卧室，极大地增加了通风、采光量，平面布局也由此更显大气和优雅。
此外，栖园在内部户型设计上处处讲求“双倍”。双客厅、双挑高、双主卧、双露台、使栖园的联排别墅的人性化、功能化同样加倍。而百兆光纤入户、太阳能热水直接到户、外墙升降式幕帘、公共区域的节能照明等的应用，则体现了栖园在营造现代高科技数字化别墅生活方面的独特匠心。
与名校一街之隔
学区成就至臻别墅
分布在南京紫金山、江宁三山乃至老山、珍珠泉等一带的别墅产品非常丰富，也都拥有独特的山水资源，但相形之下，别墅周边配套资源和教育资源就极其匮乏。尤其是远郊别墅，周边的教育资源以乡村学校等为主。而与栖园一路之隔的就是著名的南京外国语学校仙林分校，备受那些望子成龙的父母钟爱。对于栖园在自身品质、“城市别墅”定位等优势之外，再添一诱人的筹码。
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“城市别墅”栖园简介
栖园位于南京东郊板块的仙林大学城中央商务区东首。栖园整个小区占地面积约为22万平方米，总建筑面积约为15万平方米，小区绿化率高达50%，小区总户数为736户，以联排别墅与叠加别墅为主打，是一个纯低层低密度社区。地铁二号线的羊山公园站临近园区门口。快报记者 杨连双
