如果是3年以内买的房子当时没贷款的，现在还能再贷出来，执行房贷利率。在理财博览会上，农业银行这一独家房贷产品“置换式房贷”一亮相，立即吸引了不少想融资的市民。

　　据农行工作人员介绍，这种置换式贷款适合两类人群，一类是以前买房为享受开发商折扣一次性付款的，现在回过头来贷款；另一类是想购买集体土地“小产权房”，不能贷款，那么可以将家中3年以内的没贷过款的房子拿去申请贷款。

　　而置换式房贷利率也比较优惠，一般都执行基准利率，如果是第一套房，还可以享受利率优惠。贷款金额根据房子购买时间长短不同而有所区别，一般2年之内的房子最高可以贷出房产价值的70%，2年以外不超过3年的借款金额一般不超过50%。而房子的价值银行会严格按照当初购房时的发票来确定。房产增值部分不给贷。

　　贷款申请获批后，70%的贷款金额会一次性打入个人账户，然后个人每月还贷。据了解，如果是原来贷过款的房子，现在已经还完，那么这样的房子是不能申请置换式房贷的。