楼市持续冷淡，为了打破购房者的观望心理，南京的开发商各显神通。不过与江北等其他板块纷纷推优惠、打价格战不同的是，江宁的大部分开发商另辟蹊径，致力于寻找与放大产品的新卖点。通过这一方式，5月江宁板块住宅销售量再次登上全市的冠军宝座。

　　江宁5月份卖房最多

　　南京市网上房地产数据显示，5月南京市商品住宅共认购7117套，成交4847套(含溧水、高淳)，销量一举创下今年新高。其中，江宁板块成交2125套，认购1067套，稳居当月全市楼市板块成交首位。据悉，这也是继4月后，江宁板块连续第二次领跑南京楼市板块月度销售榜。

　　江宁区房管局数据显示，5月江宁共有10家楼盘新推了房源，各家放量多在100-200套之间。其中，21世纪国际公寓、左邻右里、东方龙湖湾、亚都天元居这四家楼盘都取得了不错的销售成绩。比如，21世纪国际公寓5月20日推出了52幢和53幢两栋楼，合计249套房源。开盘当日，60%的房源即被到场的买房人当场认购，这也成就了该楼盘在5月19日-5月25日这一周里以单周销售167套创下时下南京楼市的销售新纪录。而东方龙湖湾、亚都天元居自5月中旬开盘后，每周成交和认购的套数加起来也都超过了50套。记者注意到，这些楼盘此次没有扎堆推盘，而是选择在上中下旬的不同阶段开盘，这也确定了江宁板块5月份每一个单周的销售量在全市各板块内都名列前茅。

　　此外，记者从江宁区房产局获悉，进入5月份以来，申领预售许可证的楼盘比4月份和去年5月份均有明显增加，预计6月份还有一波推盘小高潮。除了前面提到的几个项目外，国信名境雅筑以及中浩学府风景花园也将向市场推出一批新房源。

　　畅销楼盘卖点分明

　　今年以来，21世纪国际公寓作为一个新盘已连续开盘两次。3月底推出的114套小户型已基本售罄，5月推出的200多套房子，目前也所剩不多，而前后不到两个月时间里，价格涨了500元/平方米左右。这是为什么呢？

　　南京21世纪房地产开发有限公司营销负责人介绍说，作为21世纪投资集团今年里在南京市场最大的一个项目，21世纪国际公寓的产品品质在向万科金域蓝湾、恒大绿洲这两个“邻居”看齐的同时，还从社区和区域商业配套的需求出发，规划建设有20万平方米的“21世纪国际商业广场”。“这一商业综合体将涵盖大型超市、国际名品街、特色百货、休闲餐饮、娱乐健身、国际影院等，加上双地铁交通和观景高层建筑的优势，21世纪国际公寓的品质生活前景和升值潜力是异常明显的。”他表示。此外，他们5月底还打出了“特大厨房”概念，在20万平方米商业区的招商中成功引入了2万平方米苏果超市，这也更加坚定了购房者的信心。

　　记者发现，其他畅销的楼盘也在产品打造上花了不少心思。比如左邻右里和东渡国际青年城除了地铁卖点外，也均从社区文化和水景公寓入手，增加产品吸引力；而亚东天元居和东方龙湖湾则更强调产品的性价比，也都比较畅销。

　　“今年里，在其他板块销售不畅的情况下，江宁给人的总体感觉是销售较火。但这并不代表整个市场从江宁开始回暖，因为江宁畅销的楼盘都各有自己的特色和卖点，这证明了好产品任何时候都不愁卖的市场规则。”专家分析称。

　　快报记者 刘果