读者王女士：看了你们快报《金楼市》的免费验房报告，从中了解到商品房交付中存在的问题。除了房屋本身的质量外，我们收房时还应该注意哪些常见问题？

　　《金楼市》：在收房过程中，许多业主的确是只看房屋本身的质量，对社区的配套设施却很少关注。事实上，作为开发商交房的一方面，社区环境和配套建设也是业主收房时验收的重点。因为开发商在核算房屋建设成本时，社区景观、公共设施等费用都已经计入了房价。购房者在支付房款时，就已经为房屋之外的这些“公共财产”买了单。因此，业主从开发商手中拿到的产品应该是完整与足值的。而事实情况是，开发商常常利用业主在这方面意识的淡薄，出现交付标准和约定不相符的情况。这个时候，业主应当留意的是，开发商实际交付的外在环境和配套是否和合同或相关宣传资料约定的一致。如果存在明显的偏差，业主就可以理直气壮地向开发商索赔。

　　读者蒋先生：现在提倡建筑节能，房子是不是节能是个非常专业的问题，我们普通的业主不可能去准确判断。那么，在收房时，我们该怎么办呢？

　　《金楼市》：从江苏省近年来新建商品房的节能贯彻来看，漏做、不做、乱做的现象在以前比较普遍。近年，随着监管力度的加大，情况有所改善，但无锡市商品房市场的节能现状仍然与南京有着不小的差距。比如，一些项目只做部分建筑节能措施应付检查，其他部分则使用劣质保温材料，或者干脆不做节能。还有的项目墙体做了节能，门窗的部分玻璃却仍然使用单层钢化玻璃，故意讨巧。针对这种情况，业主可以要求开发商出示或自行调出相应的建筑节能设计图纸，然后按照图纸验收房屋。因为，在建筑节能设计图纸上，对于节能的用材、位置，以及厚度，包括具体做法，都会有说明和示意。另外，去年年中，针对建筑节能的检测和验收，国家正式出台了统一的“节能验收标准”。相比江苏省去年出台的验收标准，新的国家建筑节能验收标准从设计到施工验收等各环节，对建筑节能提出了更具体的要求。快报记者 刘果

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