5月份南京卖掉商品住房4904套，比4月份多了近500套，和3月份基本持平。在楼市持续“保温”的状况下，买房人的心理价位开始趋高。专家表示，单价1万元以上的商品房销售比例今年逐步走高，从年初的不到10%，已跃升到现在的20%左右。

　　5月份成交量一般

　　根据南京网上房地产统计数据显示，5月份南京共成交商品住房4904套，平均每天成交160套左右，和4月份的日均成交量149套相比，并无明显起色。

　　业内人士表示，如果纯粹从销量来看，今年3、4、5三个月楼市总体表现都差不多。不过，从售房单价上分析，还是有区别的。以单价1万元以上的楼盘销量来看，每月都呈上升趋势：1月份324套（6.72%）、2月份143套（8.15%）、3月份354套（8.2%）、4月份752套（21.11%）、5月份665套（16.63%）。

　　这位业内人士说，单价1万元以上的房子，以往成交比例不超过10%，今年四五月份却到了20%左右，一方面说明房价同比实际上是在走高的，另一方面也反映出买房人对房价的承受能力在逐步增强，“当然，目前整体观望的局面还是没有改变。”业内人士补充说。

　　买房人放弃二手房

　　张先生5月20日通过一家房产中介看中了河西奥体某楼盘的一套二手房，面积89平米，包含税款在内，单价达到1.2万元，双方合同都签好了，准备29日支付首笔房款。后来一打听，听说万科在河西的金域缇香楼盘单价只要1.1万元，面积也有90平方米的。这下张先生觉得亏了，按照1000元/平米的差价，这套二手房要贵出近9万元。张先生说，交给房主的5000元定金没法退了，另外还要赔给中介3000元违约金，“即使这样，还是觉得划算”。

　　满堂红（南京）置业有限公司市场部经理王珏说，近期确实出现过多起二手房毁约的案例，原因是一些买房人在了解市场真实行情后，后悔签约买了“高价”二手房。这也说明，南京商品房房价不坚挺了。

　　今年楼市冷清是常态

　　“南京楼市今年上半年总体冷清，这肯定是个常态了。”中房指数南京典型指数研究总监古伊认为，这从近期的商品房销售量可以反映出来。同时，江北的开发商打折，河西多个楼盘卖不到物价局审核的房价，从中也可见一斑。

　　记者了解到，本月还将有近30家楼盘要开盘，其中一半以上是主城八区的楼盘，比如中海·凯旋门、蜂巢、天水滨江、汇锦国际、中北·品阁、无庶等。古伊认为，楼盘的集中上市，对于买房人而言，是一大利好消息，选择的机会多了，开发商不再强硬必然也是一个趋势。

　　那下半年楼市是否持续上半年的态势？古伊认为，从现在各项宏观调控政策来看，并没有放松的趋势，而楼市长达半年多的冷清，买房人的观望心理不会在短期内消失，判断下半年南京楼市应该是“平稳，房价上升的理由不充分”。

　　二手房进一步降价？

　　在商品房涨价乏力的情况下，二手房价格也一路走跌。王珏表示，从他们公司的统计来看，二手房5月份成交均价比4月份下跌了14.09%，在统计的江南八区和江宁、江北10个区域板块中，有一半的区域成交均价都是下降的，其中秦淮区下降幅度达到15.71%。

　　江苏中广置业公司企划部经理谷加东表示，现在江宁区的二手房挂牌价格平均为6800元/平米，但实际成交也就在6400元/平米左右。而江北市场的二手房成交量受到商品房打折降价的影响，更是一路下滑。以浦口为例，以往每旬（10天）的成交量都在两三百套，现在只有100多套，显然受到了商品房的影响。

　　谷加东认为，近期南京商品房滞销且打折不断，对二手房市场的交易而言，房主的心理抵抗力减弱，二手房存在进一步降价的趋势。

　　快报记者 尹晓波

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　　地产人才饭碗难找

　　快报讯（记者 尹晓波）在南京楼市低迷的情况下，一些房地产人才频繁流动。在昨天举行的“江苏省地产群英会中高层次人才交流会”上，一些地产人才纷纷选择外流，不过，“岗位少、人才多”也是目前地产界的一个新现象。

　　记者了解到，昨天参会的近30家房地产开发企业，80%以上是手上有新开发项目的，其中又以外地开发商为主，南京的房产企业屈指可数。举办方统计了一下，在500多个岗位中，昨天领门票进场的人数却有1000多个，两个人抢一个岗位。

　　为什么会“僧多粥少”？南京博仁人力资源有限公司人力资源顾问凌磊分析说，这和目前楼市不景气有关，房子不好卖，一些开发商甚至因为资金缺乏而开始转让土地，一些地产企业储备的人才一看没项目做，纷纷出来另觅东家。

　　南京某房产开发公司的一名销售总监就向记者“诉苦”，现在南京的房子卖不动，手上的一个楼盘项目，10天卖不了一套，几乎没有多少提成可拿，不如到外地的房地产公司碰运气了。