央行昨天发布《2007中国区域金融运行报告》称，总体上看，我国个人住房贷款的风险在短期内基本可控。同时，报告提醒说，商业银行的个人住房贷款业务可能面临较大的提前还款风险。报告还指出，商业银行应借鉴美国次贷危机的教训，关注部分借款人还款能力较弱、容易产生违约风险扩散等问题。

　　个人房贷业务不断加快

　　随着房地产市场的快速发展，金融机构个人住房贷款业务不断加快。统计显示，2007年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额达2.7万亿元，同比增长36.1%，在各项贷款中的占比接近10%。

　　央行今年1月对全国20个大中城市的个人住房贷款情况进行了抽样调查。调查显示，平均房屋价格的不同导致各地区平均贷款总额的差异较大，东部、中部、西部和东北地区平均贷款总额分别为42.3万元、23.4万元、18.9万元和21.1万元。

　　房贷违约风险较小

　　调查显示，借款人因支付能力不足而导致的被动违约风险较小。据统计，全国居民购房的首付款比例平均为37.2%，处于较高水平；按照购买价格计算的抵借比（贷款发生额/房屋销售金额）为55.4%，个人住房贷款具有较为充足的第二还款来源。因资金不足而无法按时还贷的仅占3.7%。因此，报告认为，总体上看，影响违约风险的主要因素处于可控区间。

　　提前还款风险较大

　　21.6%的被调查者预期未来家庭收入将有较大幅度提高，有能力提前还款，32.3%的人在贷款时就有提前还款的打算。此外，利率频繁上调也是导致借款人提前还款的重要因素，54.8%的被调查者表示会因此而提前还款。而提前还款给商业银行的资金运用计划增加了不确定因素。未来一段时间商业银行可能面临较大的提前还款风险。快报记者 苗燕