住宅投资市场低迷，大量的投资客从住宅市场撤退或持币观望；股市的动荡起伏又让人不敢贸然“入市”，作为地产投资中最具长线投资性价比的商铺投资，在2008年整体楼市调整期中却“杀出重围”，以风险小、回报高的特性，重新成为人们理财投资的首选方式之一。

　　目前，城中、仙林、河西、鼓北等新兴居住板块都已形成了若干社区商圈，随着今年更多楼盘的交付，处于商圈核心位置的商铺无疑成为最具黄金价值和潜力的“旺铺”。

　　作为在南京乃至江苏省开发建设了多个经典品质项目的开发商，栖霞建设一直坚持先交付后售铺的销售原则，缩短空置养铺期。在上述板块，栖霞建设旗下楼盘的社区商铺均已成熟，成为众多投资者关注的焦点。全面启动成熟社区的黄金现铺投资计划，从5月起，栖霞建设将云锦美地、上城风景、东方天郡、汇林绿洲等四个处于社区商圈核心位置的社区商铺重磅推出，“位置优越，区域范围内商业需求迫切，投资潜力大，是我们此次商铺的最主要特点。”栖霞建设的相关负责人表示。

　　云锦美地：距离新街口仅3公里的成熟商圈

　　距离南京第一商圈——新街口仅3公里，南湖处于城中与河西商圈的中间地带，而集庆门大街、长虹路一带因为汇集了云锦美地、云河湾、润花园等几大高档小区而成为南湖品质商圈的潜力地段。由于交通便利，几大小区的入住率很高，近4000户的消费规模，加上周边其他成熟社区，整个长虹路、云河路一带有数万的消费需求。

　　与之形成鲜明对比的是，目前该区域的商业相对匮乏。云锦美地的社区商业位于长虹路、云河路上，恰好填补了这一空白。

　　据了解，云锦美地部分商铺位于长虹路上，面积从200—500平方米不等，而其余的商铺都在云河路两侧，面积从77—110平方米不等，最低单价仅1.8万元/平方米。

　　目前，云锦美地的商铺仅剩20余套，已售的商铺都已经开铺营业了，有银行、保险、宝宝教育、服饰、茶社等等，涵盖生活的多方面。而随着小区对面长虹路上大型娱乐城的开业，相关产业的需求也会越来越大，有相当的投资潜力。

　　上城风景：覆盖新尧新城4万-5万人商业需求

　　尧化门板块位于城北板块与城东板块的交界区域，区域已聚集了4万-5万人的常住人口，板块内也形成了相对完善的居住氛围。

　　“与新区不同，尧化门地区不存在入住率低、空置期长的问题，既有居住人口和逐渐交付的小区保证了商业投资的回报价值。”据笔者了解，上城风景北面的社区商铺位于尧佳路上，在售仅剩9间，面积在100平方米左右，面宽约9.1米，单价1.6万—1.8万元。与主城其他地区的社区商铺相比，上城风景还具有一大优势：马路对面约2万平方米的商业中心即将在2009年交付。正是因为浓郁的商业氛围和区域的消费需要，大型苏果超市店和苏宁电器连锁店也表示出强烈的意向，极有可能落户其中。

　　除了小区一期北面仅剩的9间商铺外，其南面还有16间（单间面积约84平方米）的商铺，处于业已成熟的1号路街边，目前的单价在1.3万元/平方米左右，即将正式公开发售。

　　东方天郡：6.5米隔两层用，平均后单价仅9000多元/平方米

　　笔者发现，与仙林其他几家社区底商不同，东方天郡的社区商铺位于杉湖西路上，处于通往仙林中央商务区的必经之路上，位置相当优越，与商务区仅有一路之隔。

　　东方天郡社区本身有近2500户，目前三期在售，而其对面的香樟园也有近2000户，目前仅两个小区的住户就近20000人，由于购买东方天郡的业主自身层次都不低，对于生活配套的需求也比较全面。目前杉湖西路上除了东方天郡还没有其他的社区商业实体。

　　独立的两层商业中心，东方天郡的社区商铺挑高6.5米，是目前仙林地区挑高最高的商铺，隔为两层使用的实用性最高。“按照2.1万—2.9万/平方米，实际每层的单价只有9000—11000元/平方米，性价比较高。”据悉，每间商铺面积大概为70平方米，隔成两层后使用面积为140平方米，还有近20平方米的赠送面积。

　　“目前的销售很不错，随着入住业主的增多，便捷的生活服务商业成为仙林商业成熟的主力军，而东方天郡的商铺单体面积适中，又能隔成两层使用，吸引了很多投资者。”

　　汇林绿洲：鼓北高档居住区，挑高6米

　　鼓北板块是近两年南京兴起的一个高档住宅板块，整体有1万多户业主。在汇林绿洲已经售出的一二期商铺中，品牌美容、金融、服务商业占到了较大的比重。“中高收入人群对舒适生活的追求，推动了银行、保险公司、美容院、电信等品质服务业的进驻。”

　　据悉，汇林绿洲的社区商铺月租金已经达到2000多元/平方米，而整条黑龙江路上可买的商铺已寥寥可数，目前汇林绿洲在售的商铺面积为127平方米，是城中颇为少见的挑高商铺，挑高6米，基本所有经营的商铺都是隔为两层使用。按照3.2万元/平方米的单价，每层价格为1.6万元/平方米。