位于玄武区柳营100号的钟山邻里风情街自5月初上市以来，就掀起了一股在城东商铺的“淘金热”，成为经营者和投资者普遍关注的热点，笔者于5月20日实地走访该项目后，于近日又去该项目现场进行实地跟踪探访，并再次采访该项目的部分客户以及业内专家，希望帮助消费者更加全面地了解该项目。

　　■项目概况

　　交通便利配套齐全

　　钟山邻里风情街位于城东到主城区的要道——中山门大街上农业部南京农业机械化研究所北大门口，地处城东核心生活圈的中心，周边有多个大规模社区、数家高等院校以及多家大型企事业单位。

　　项目的门前有8条公交线路的站点，其马路正对面是4条线路的公交车底站，此外，在项目的左右两边各有一个邻近地铁2号线的出入站，交通便捷，外部往来人流较为可观。同时，笔者也在现场发现了众多在新街口等区域购买日常生活用品的居民。

　　钟山邻里风情街为“钟山生活广场”项目的一期，是一个一层的室内主题商业街区，其楼上2、3层是一个营业面积为5000多平方米的大型生活惠卖超市，4～7层为办公科技综合用房。目前该项目已建至地面第四层，据了解，该项目预计于2009年初交付，预计同年5月开始对外正式营业。

　　钟山邻里风情街项目采用目前市场上流行的“大型超市＋底层商铺”的商业盈利模式。该项目规划了160余间精装迷你店铺，单体面积在5～20平方米左右，并在内部规划整合了几个片区，定位为满足城东居民生活需求的主题商业项目。

　　目前该项目店铺单体面积从7～20平方米，总价为10万～20余万元，可以分别满足客户自营和投资的需要，其回报为每年7％（前三年）。

　　■对话客户

　　“理性投资，稳妥收益！”——W小姐（应客户要求，以姓氏字母代替），政府机关公务员

　　“职业习惯让我投资的时候很谨慎。我之前就开始关注这个项目，在看了周边市场后最终决定投资，主要是认同区域商业配套太少了。按照他们的意见，我也去卫岗的超市看过，确实那边的部分商品价格要比其他地方门店的价格高，这个细节肯定了我的判断：需求决定价格。我想这边营业后，收益是能有保证的。虽然希望前期就能有更高的收益，但是我也知道市场繁荣是需要一定时间的，所以前三年每年7％的收益我还是比较满意的。”

　　“他们打理，我来赚钱！”——刘先生，马群个体经营者

　　“我也是这边的老客户介绍过来的。我向来就很相信口碑宣传。看中这间铺子时，身上只有早上的买菜钱，结果就全部交给他们，让他们帮我保留了一下，今天是过来把定金补齐的。”“主要就是为了投资，他们这边有行家来帮我们打理，我们至少不用太烦神。而且他们还有2年的退出机制也很对我的胃口，以后如果有更好的投资渠道，也可以再撤嘛。”

　　“门槛低，小钱也能赚大钱！”——吴小姐，自由职业者

　　“我买了两间铺子，打过折后两套的总价是25.5万。从股市出来后，就认准投资房子了。都说房子更保值，也更稳妥。由于家里的现钱不是很多，当时以为只能在江北投资一套房子的，后来听说这里后一算账：两间铺子的总价才和这边60平方米的住宅的首付差不多，门槛还是很低的。而且他们还承诺前3年一共回报21％，我想这边铺子的租金以后肯定会越来越高，估计10年左右就能赚回来，后面至少还能再净赚30年。小钱赚大钱。我投资了两间，肯定值。”

　　“前景好，资源稀缺！”——马小姐，房地产公司财务

　　“这边现在的普通住宅价格都已10000多元每平方米了，听说马上要上市的几个项目价格都在15000元每平方米！我想除了紫金山的环境好，更主要是这片能盖房子的地越来越少了。那以后这块的铺子肯定是‘香饽饽’。我平时就在附近上班，对这里还是很了解的，同事也帮我分析过了，以后这里的人口只会越来越多，我相信前景肯定非常好。”

　　“顺应市场需求，填补市场空白！”——业内专家

　　“我们应从两个方面看待：第一，商铺投资历来是受消费者认可的保值、增值的主要渠道；第二，目前南京市政府正积极规划“紫金山大板块商圈”。风情街项目所在的区域内人均商业面积非常低。据不完全统计，区域内的人均商业面积约为0.15平方米，而一个合理的、科学的、成熟的、符合需要的区域人均商业面积应该在1.5平方米左右，由此可见区域商业设施的极度匮乏。据我们了解，区域常住人口目前约在5万左右，按照人均每天20元的消费需求计算，区域年消费约在4个亿左右，而其中大约有3个亿不得不流向其他区域。且随着区域未来更多人口的进驻，市场需求还会日益增加，所以风情街受到市场的追捧也是必然的。”