由栖霞建设精心打造的东方天郡一直以其开发的“创新、实用、高性价比”住宅受到广大购房者的热力追捧，去年底开盘的东方天郡三期产品更以“空中内花园”“空中叠加小别墅”独步仙林，成为仙林板块无可争议的领军者。5月下旬开始，日臻成熟的东方天郡小区与快报《金楼市》携手推出一场团购盛宴，特供三期经典户型、二期珍藏房源。记者获悉，此次东方天郡团购活动本周末即将首发。团购优惠折扣1%-3%不等，60万起，可买74平方米两房电梯洋房；90万起，可买110平方米三房带私家花园住宅。

　　珍藏房源首次露面

　　据透露，此次团购中总价最低的房源总价仅60万元出头，为74平方米的电梯两房，其户型设计平面空间独立完善、紧凑合理，压缩了许多不必要的交通面积，住房使用率高。入口一侧还通过潜伏设计预留了足够空间，装修时可自由分隔，轻松实现一室变两室。

　　东方天郡的营销负责人告诉记者，本周双休日起，东方天郡给予参与快报《金楼市》团购市民的特供房源户型条件均特别出彩，除涵盖三期畅销不衰的经典产品以外，尤其值得一提的，当属二期底层带私家花园产品的首轮推出。

　　“只有住别墅才能满足人们种花养草的梦想吗？当然不是。我们发现，出于南京市民的生活习惯，很多公寓业主其实都渴望在家中拥有一片自己的小小园地，然而在目前所有新推的公寓产品中，底层带花园的楼盘十分罕见。”该人士介绍说：“东方天郡这批带私家花园的二期房源，我们足足珍藏了一年多时间，等待社区景观条件全部成熟以后，才决定首次推向市场。”

　　据悉，这批带私家花园的底层房源户型选择非常之多，套型面积有三房110平方米、准四房133平方米、最大的143平方米空中阔景小别墅，花园面积30－150平方米，几乎各种户型均有花园赠送。当记者在现场看到东西两头一楼住户所拥有的150平方米巨大私人院落时，不由得也有一丝心动。

　　房源总价是团购成员最为关心的要素，记者了解到，套型面积为110－126平方米的中等户型，其总价大约为100万元左右，这样的总价在河西只能买到普通公寓，而在东方天郡，却可以享受至少30平方米左右的私家花园。其中，110平方米带30平方米院落的套型总价仅90万元出头。

　　魔幻户型两代安居

　　记者从售楼处了解到，购买东方天郡的业主大约有30%都是仙林大学城的老师，其余多为附近上班的白领人士，还包括金陵石化等大型企业的中高层管理人员。这些具有一定经济实力的购房人一般早就解决了自己家的居住问题，但却需要为父母或孩子就近买一套房子，两代人就近居住，既方便照顾，又共享天伦。

　　在南京楼市中，东方天郡素以户型品种多、创新多而著称。此次参与团购的“空中阔景小别墅”便是其中一个典型的例子。据介绍，这种143平方米的空中阔景小别墅本身就是可以变幻空间的两代居。比如，它有两层楼、两个门，空间组合方式变幻无穷。“房产证上登记的是143平方米，但实际使用起来，这套房子最多能用180平方米。”售楼小姐指着挑空的客厅告诉记者，客厅和餐厅面积35平方米，上方可以不隔成两层，也可以只隔一半，还可以全部隔断，隔得越多楼上的房间越多。这套房楼下设计的是老人居，客厅餐厅厨房带一间朝南主卧室；而楼上可有两间朝南的卧室带一个书房，也可以有三间卧室带一个书房。楼上与楼下均有入户门，年轻的小夫妻回家晚了，可从楼上直接进房间，而不用从楼下进入，吵醒老人。

　　此外，团购中另外一种“老少居”便是位于同一个单元门内相连的两套房，分别为70平方米和110平方米，好处是老少两代人都可拥有朝南的较大主卧。同时，110平方米户型内的书房可换作朝南的客厅，原来朝北的客厅变成书房，老人可以多在客厅享受阳光。买了这样的老少居，70平方米的小两房在孩子未成年时可以出租，孩子成年后可做婚房，投资居住功能可自由转换。

　　实景呈现仙林最美

　　东方天郡的户型精致、实用而富于变化，但实际上该楼盘给人直观印象最深刻、与别家楼盘区别最大的优势是景观。

　　去年9月，东方天郡一期实景呈现，业主们对东方天郡的高尚品质和园林景观便赞不绝口。在一期的景观设计中，为了配合建筑和地势的走向，设计师营造了一幅以写意山水、婉约江南为主的园林景观。在景观营造过程中，设计师充分运用建筑小品、雕塑、曲径、亭榭等几大要素，配以婀娜的植物和蜿蜒的水系，让身处闹市的人们，重归大自然的怀抱，找到一片身心的宁静。

　　记者近日也在楼盘现场看到，东方天郡二期景观业已于4月底全面建设完成，在一期的基础上，二期景观的营造更加重视细节点缀。林木、流水、水桥、亲水平台，一个都不少，步移景换，处处皆有惊喜；透过亲水广场远眺，小区内的山林小丘、溪流岛屿尽收眼底；架空层、步行小径、休闲桌椅、隐藏在浓浓绿意中的健身设施……形成户户有景、处处有景的视觉体验。

　　快报记者 孙洁 刘欣