当江宁的南部板块，方山、九龙湖都成为开发热点时，南京都市圈又开始新一轮的南移运动。伴随着亚东、爱涛、东恒等南京知名开发企业入驻，以及总建筑体量达100多万平方米的恒大金碧天下、占地面积达3400多亩的中国卧龙湖国际社区横空出世后，溧水区域的楼市已经成为当仁不让的新热点。

　　[考察散记]

　　都市圈外扩，楼市向南移

　　在宁杭高速二期即将完工通车后，南京到溧水的车程只有20分钟左右。作为20分钟的都市生活圈，溧水不但成为南京高端客户的新宠，也同样有理由成为普通投资者的关注对象。南京都市圈外扩，房地产市场南移已成为趋势之一。

　　“溧水楼市正经历着有史以来，最大幅度的一次变革。”作为入驻溧水的南京开发军团中的领军人物之一，溧水亚东置业有限公司总经理潘岳平颇有感触。他在两年多前就一直关注着溧水楼市，对当地的楼市进程有着切身的体会。一年多前，在东郊高端别墅巴厘元墅运营接近尾声时，亚东集团选择在溧水主城中心位置，紧靠外秦淮河西岸拿下一地块，亚东就开始潜心打造溧水当地最高档的公寓——亚东同城印象，真正融入到溧水主城的开发中来。

　　据潘总介绍，当前溧水主城在售的几个项目，诸如南京龙昌房地产开发的金庭国际花园、新景祥代理销售的金东城世家等项目才开始正式引入智能化家居、楼盘节能系统这种全新的开发理念。而在同城印象等当地顶端产品上市后，以高层为主的花园社区，架空层通透景观、大型地下车库等高档公寓社区的概念才被当地购房群体所认知。

　　郊县的楼盘，南京的品质

　　在亚东同城印象项目现场，记者了解到这个项目是当地首个采用底层架空，加强景观通透性的高层花园社区；首个综合运用屋顶、墙面、挤塑板、断桥铝合金窗节能系统的品质楼盘；首个高车位配比率的项目等。从品质上看，这样的项目已经完全是南京主城高品质楼盘的标准。

　　最值得关注的现象，则是该区域别墅市场的骤然崛起。在“华南五虎”之一的恒大地产进驻后，围绕卧龙湖区域大范围的造城运动，使溧水已不可避免地成为南京别墅市场的重要一极。而与超级巨无霸恒大金碧天下隔湖相望，前两年就拿下地块，近期才悄然启动的“卧龙湖国际社区”项目也堪称是南京别墅市场的又一巨擎之作。根据规划，该项目占地3400亩，建筑体量达80万平方米，定位为商务休闲、度假旅游及高尚居住社区，无论是规模体量还是规划起点，都直追恒大金碧天下。

　　[记者手记]

　　溧水，南京后花园？

　　公寓产品逐步升级，高档别墅集体上市，溧水楼市在经历产品质变的同时，也要面对这样一个现实问题——体量巨大的高端产品，将由什么样的人群埋单？

　　“虽然品质做到了南京一流水平，但同城印象这类产品的房价，却只相当于南京主城同类地段的三四分之一。”据营销人员透露，目前该项目虽然打出溧水主城的最高价，但均价只在4500元/平方米左右，是当地高端消费群体能够接受的。而同时，来自南京主城的投资群体也对这类产品尤为青睐。在20分钟到达主城的规划优势促动下，不少与溧水有地缘亲缘关系的客户，也纷纷到项目现场咨询。

　　而对恒大金碧天下、卧龙湖国际社区等高端别墅来说，其定位的指向性也更明显，南京的高端客户群体，无疑是他们争取的主力对象。在这些项目的现场，记者也了解到，项目销售人员从南京主城拉客户过来看房的现象尤为普遍。从各种迹象来看，溧水已经在无形当中，承担起以后南京后花园的角色定位。

　　快报记者 许延正