“目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月的水平。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。”深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1至4月深圳房地产市场发展分析报告》中说。

　　报告显示，4月深圳新建商品住宅销售均价为11962.08元/平方米，比3月降12.16%。此前，国家发改委和国家统计局发布的4月全国70个大中城市房屋销售价格指数也表明，深圳新建住房销售价格水平已从去年的涨幅前三名跌到降幅第一名。

　　报告还显示，今年1至4月深圳有销售成交的楼盘136个，商品住宅销售均价为13628.66元/平方米。而各月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，呈现连续下滑态势。

　　在销售量方面，今年1至4月深圳新建商品住房销售面积同比减少，不过3、4月的销售规模有所回升。报告显示，1-4月深圳新建商品房销售面积同比下降62.74%。其中，住宅销售面积同比下降62.89%；办公楼销售面积同比下降89.69%。

　　各月新建商品住宅的销售面积中，4月环比3月增加33.33%。但由于市场总体交易萎靡，1至4月深圳住宅空置面积达68.51万平方米，同比增加86.17%。

　　分析人士则认为，房价回落有利于刺激市场需求。深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，随着价格的持续调整、中低价位中小户型普通住房的大量入市以及市场自住需求逐步放大，深圳楼市有望较快地完成调整并稳定发展。

　　但易居中国市场研究中心的分析师表示，由于前期发展速度过快，大部分中心城市的楼市目前已经进入调整期，深圳是此次调整最大的城市之一。在经历了一季度的下探后，深圳的房价在二季度仍呈下跌走势；总体来看，深圳中档住房市场可能要明年才有所回暖，而低档住房市场或在今年四季度走出低迷。

　　快报记者 李和裕