热线 85580128 85580138 山居十六院满足人们傍山而居的所有梦想

　　低调的山居十六院其实够“奢侈”的：容积率小于1；背依青山；内部绿化率高达60%；远红外监控……山居、隐世、私密、高品质、低密度——细读山居十六院，几乎满足了人们傍山而居的所有梦想。

　　5月初，仙林磨盘山北麓的山居十六院现身南京楼市。与价格不菲的别墅不同，山居十六院全部由2-4层的低层住宅组成；但与普通的多层社区又不一样，山居十六院的容积率仅为0.86，由16栋低层建筑组成的社区，足以与别墅相媲美。用南京广电集团地产开发公司相关负责人的话说，山居十六院正是介于别墅与普通住宅之间的隐世大宅。

　　仙林又一低密度社区横空出世

　　摊开南京楼市地图，东、西、南、北、中几大板块已形成了各自的居住风格。城中板块聚积着历史的繁华；河西板块品牌住宅林立，是中高收入人群的居所；江北、江宁两极发展，别墅与中等住宅共存；而偏隅城市东北部的仙林板块，则长期以大学城的人文气息、山林环绕的自然资源等吸引着高尚人士的青睐。故此，仙林板块成为南京又一别墅聚集地，住宅品质也节节攀高。

　　在仙林大学城宁镇公路与仙隐北路交会处，风景秀丽的磨盘山北麓，坐落着隐于山下的山居十六院。山居十六院的开发商是南京广播电视集团房地产开发经营有限责任公司，为南京广播电视集团的全资子公司，曾成功建设了南京广电集团的“演播中心”和“广电大厦”两幢大楼。山居十六院，是该地产公司首次对外发售的楼盘。

　　“距离市中心的直线距离仅十五公里，半小时内可以开车到达城市任一繁华中心。”在相关负责人的阐释中，山居十六院是那种隐居山林，又与城市紧密契合的“近山也近世”的居住所在。这里“没有城市的雾色灰朦，没有街道的人嚷车喧，也没有冰冷的钢铁大厦；只有蓝天白云，清风明月，或者空山新雨，细风清流”。除了优质的自然景观资源，磨盘山南麓依次排列着南京师范大学、南京财经大学等多所知名大学。经年的文化熏陶，也增加了整个区域的文化底蕴。山居十六院的十六栋低层住宅，半隐在绿影书香之间，既低调，又华丽。

　　与别墅媲美的欧式院落

　　细读山居十六院，整个项目占地面积约2万平方米，但总建筑面积仅1.7万平方米，社区由16栋2-4层建筑组成，仅108户，是一座纯粹的低密度社区。社区背依天然青翠的磨盘山，内部也栽植了各种树种，香樟树、棕榈树等高级树种密布，内部的绿化率达到50%以上。

　　在建筑风格上，设计单位东南大学建筑设计研究院反复易稿，最终采用了简洁明快的欧洲小镇特色，将房屋、山林、绿化等有机结合起来，形成园林式环境。建成后，整个小区建筑都将以米白色瓷砖铺盖，色彩淡雅，整洁美观。屋顶铺以蓝色琉璃瓦，与蓝色的天空互为呼应。蓝、绿自然色为小区主基调，时尚而典雅，简洁明快而满溢欧风。此外，小区布局也从天、地、山、房四维体系多角度充分考虑，自然与人文和谐搭配，最终达到高品位、一体化的效果。

　　准现房销售9月即可交付

　　全部由2-4层建筑组成的山居十六院，其实所有顶层房屋全部为2跃3、3跃4、4跃5的设计，9 0%的得房率，一梯两户的设计，居住非常舒适。据相关负责人介绍，小区内共有108套住宅，户型面积从125-250平方米不等，所有户型设计均为三室两厅两卫。而因为项目在2005年3月时就已开工建设，开发商预计最早今年9月下旬就可交付。

　　“2+3的楼栋，若购房者整栋购买，是一套不可多得的‘独栋别墅’”，相关负责人谈道，“而3+4、4+5的低层建筑也非常适合成功白领人士选择。”据了解，建成后的小区内有远红外监控，同时聘请了有高档小区管理经验的鑫润源物业担当物业管理。同时小区内有地下停车场，附近还有50路、70路、71路、79路、97路、139路、140路等多条公交直达市区，公共交通也十分便利。开发商广电地产透露，山居十六院首批上市的住宅共有46套。快报记者 杨连双